Page 47 - Thời báo Tài Chính

45

NHIỀU LỰA CHỌN TRÊN

thị trường bất động sản 2025

Thị trường bất động sản Thay vì tập trung vào các địa
Việt Nam được phục hồi điểm du lịch quen thuộc như Đà
tích cực vào năm 2025. Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc...
Tuy nhiên, các yếu tố nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội tại
đầu tư và dòng tiền cạnh những nơi mới nổi có nhiều tiềm
năng. Khu vực này không chỉ có
tranh sẽ dẫn đến những giá đất thấp hơn, mà còn được
lợi thế ở phân khúc đầu đầu tư hạ tầng và theo hướng
tư khác nhau. Song, khả phát triển du lịch bền vững.
năng cao tất cả phân Nhìn chung bất động sản biển
khúc thị trường sẽ theo năm 2025 vẫn còn phải đối mặt
kịch bản tăng trưởng tốt, với nhiều thách thức, nhưng hứa
bởi các chỉ số hiện nay hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ. Để
đều cho thấy thị trường thành công, các dự án phải thích
bất động sản hội tụ đủ nghi với xu hướng mới đem tới
trải nghiệm mới.
các yếu tố để phát triển.

Cơ hội lớn cho nhà đầu tư Nhiều triển vọng
có tầm nhìn chiến lược cho đất nền, biệt thự

Ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng Đối với phân khúc đất nền,
giám đốc điều hành EximRS biệt thự, ông Nguyễn Viết
nhận định, thị trường căn hộ phía Hùng - Chủ tịch Công ty Liên
Nam năm 2025 sẽ tiếp tục đón minh khu Tây cho rằng, năm
nhận nhiều cơ hội tăng trưởng 2024, phân khúc chung cư tại
mạnh mẽ. Động lực lớn nhất đến Thị trường căn hộ năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển với nhiều tín hiệu tích cực. Ảnh tư liệu các đô thị lớn nắm vai trò chủ
từ việc hoàn thiện loạt dự án hạ đạo trong việc phục hồi của thị
tầng trọng điểm như: vành đai 3 ứng đúng nhu cầu ở thực. Các sản mức giá trung bình dao động quyết liệt của Chính phủ, đôn trường bất động sản bởi yếu
TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Bến phẩm không gian sống xanh, tiện từ 7,5 tỷ đồng/căn, trong khi đó đốc địa phương… giúp bất động tố phát triển đô thị. Tuy nhiên
Lức – Long Thành, cao tốc Biên ích bền vững và chất lượng cao sẽ dòng căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng sản biển phục hồi, cải thiện tâm sang năm 2025, loại hình đầu
Hòa – Vũng Tàu và tuyến metro gia tăng sức cạnh tranh và thu hút đang dần biến mất, gây khó khăn lý nhà đầu tư. Điển hình KDI tư này sẽ phải “nhường chỗ lại”
số 1. Các công trình này sẽ thúc cả người ở thực lẫn khách thuê dài cho người mua nhà có thu nhập Holdings gặt hái thành công lớn cho các phân khúc có tỷ suất
đẩy kết nối liên vùng, gia tăng hạn. Năm 2025 sẽ là giai đoạn bất trung bình. với khu căn hộ biển Libera Nha sinh lời cao hơn.
khả năng tiếp cận giữa TP. Hồ động sản phía Nam diễn ra quá Với xu hướng ngày càng phổ Trang, mở đường cho các chủ Tại các giai đoạn của thị
Chí Minh và các đô thị vệ tinh. trình thanh lọc mạnh mẽ, tạo cơ biến của bất động sản xanh, năm đầu tư khác điều chỉnh chiến trường, chung cư vẫn sẽ có
Long An, Đồng Nai, Bình hội lớn cho nhà đầu tư có tầm nhìn 2025 là cơ hội lớn cho các chủ đầu lược để tạo ra những sản phẩm tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng sẽ
Dương đang nổi lên nhờ lợi thế chiến lược, lựa chọn đúng dự án và tư phát triển các dự án thân thiện với phù hợp hơn. không còn là loại hình đầu tư hấp
về quỹ đất dồi dào, chi phí hợp biết nắm bắt thời điểm phù hợp. môi trường, kết hợp với tiện ích hiện Thời gian tới, nhà đầu tư đặc dẫn nhất. Nếu thị trường hiện
lý và tiềm năng tăng giá đáng kể đại. Hạ tầng giao thông được nâng biệt quan tâm đến bất động sản nay vận hành theo đúng quy luật
trong trung hạn. Nhu cầu nhà ở Các dự án xanh sẽ là ưu tiên cấp, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư biển có yếu tố bền vững như sử trong các chu kỳ biến động trước
thực tế vẫn rất lớn, tốc độ gia tăng di chuyển ra khỏi các khu trung tâm dụng công nghệ thân thiện môi đó, chung cư sau khi tăng “nóng"
dân số nhanh kèm theo sự mở Nhu cầu về căn hộ duy trì ở lớn với mức giá cả hợp lý, sự chuyển trường, giảm thiểu tác động vào sẽ chuyển sang đi ngang và tăng
rộng của tầng lớp trung lưu và lực mức cao nhờ tốc độ đô thị hóa dịch này sẽ tiếp tục duy trì nhu cầu hệ sinh thái, những dự án với trưởng chậm hơn các phân khúc
lượng lao động trẻ. Đặc biệt, làn nhanh chóng. Tuy nhiên, nguồn về nhà ở ở phân khúc trung cấp. không gian xanh và mặt nước khác như đất nền, biệt thự…
sóng chuyên gia nước ngoài đổ về cung căn hộ tại các khu vực Nhìn chung, thị trường căn hộ năm lớn, kèm theo sự phát triển các Ngoài ra, các yếu tố khác
làm việc tại các khu công nghiệp trung tâm như TP. Hồ Chí Minh 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển với dịch vụ cá nhân hóa, tạo ra cũng mang tính quyết định như
tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho phân và Hà Nội đang hạn chế do quỹ nhiều tín hiệu tích cực, khách hàng những trải nghiệm độc đáo như vị trí dự án phải nằm tại khu vực
khúc căn hộ chất lượng cao. đất eo hẹp và quy định pháp lý cần lựa chọn sản phẩm bất động sản không gian biệt lập hay các dịch vùng ven, lân cận thành phố lớn
Tuy nhiên, thách thức cũng nghiêm ngặt. Trong khi đó, chi có giá trị lâu dài, pháp lý rõ ràng và vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp… hoặc tại các địa phương trong
không nhỏ. Tại TP. Hồ Chí phí phát triển dự án gia tăng, bao vị trí chiến lược sẽ quyết định sự Song song đó, sự tăng trưởng năm 2025 cạnh các dự án lớn
Minh, tình trạng chậm cấp gồm nguyên vật liệu và lao động, thành công. của tầng lớp trung lưu và nhóm sắp triển khai thì những khu đất
phép kéo dài dẫn đến nguồn tác động lên giá thành. khách hàng trẻ, kết hợp với xu nền, phân lô chuẩn chỉnh sẽ là
cung khan hiếm, đẩy giá bán Phân khúc căn hộ cao cấp Bất động sản nghỉ dưỡng hướng du lịch trải nghiệm của ưu thế lớn. Song song đó, vùng
tăng cao, khiến người sở hữu tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ trở lại mạnh mẽ thế hệ Millennials và Gen Z, giá dành cho đất nền đầu tư gần
nhà ở thực ngày càng khó những lợi thế như vị trí, tiện ích thúc đẩy nhu cầu về các dòng các thành phố lớn, pháp lý chuẩn
khăn. Ngược lại, các đô thị vệ đồng bộ và nhu cầu cao từ tầng Theo ông Nguyễn Thái Bình sản phẩm nghỉ dưỡng. Bên cạnh chỉnh, hạ tầng đã hoàn thành…
tinh nguồn cung dồi dào. lớp trung lưu, thượng lưu. Các dự - CEO Đông Tây Land, trong đó, sự phát triển của công nghệ trong tầm giá 1,5 - 3 tỷ đồng là
Trong giai đoạn này, nhà đầu án tiêu biểu hiện nay tại TP. Hồ năm 2024, niềm tin nhà đầu và dịch vụ số hóa như AI và IoT sự lựa chọn phù hợp cho thanh
tư cần ưu tiên dự án có pháp lý chí Minh như: Eton Park, Global tư vào bất động sản biển trở giúp nâng cao trải nghiệm cho khoản sau này.q
minh bạch, vị trí thuận lợi, đáp City, King Crown Infinity,… với lại mạnh mẽ. Những chỉ đạo khách hàng và tối ưu chi phí. KỲ PHƯƠNG

CƠ HỘI MỚI CHO PHÂN KHÚC CĂN HỘ ĐƯỢC XEM LÀ TRỤ CỘT DẪN DẮT ĐẤT NỀN CHO CHIẾN LƯỢC TRUNG VÀ DÀI HẠN

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai Năm 2025, đất nền sẽ là kênh đầu tư tốt dành cho nhà đầu
đoạn chuyển mình đầy hứa hẹn. Sau những nỗ lực điều tư, tuy nhiên nhà đầu tư sẽ phân hóa và lựa chọn đầu tư đất
chỉnh của Nhà nước, thị trường đã dần ổn định và có nền theo các yếu tố. Đối với pháp lý, các dự án phân lô có
những tín hiệu tích cực. Năm 2025 sẽ tạo đòn bẩy khởi quy hoạch 1/500 chuẩn chỉnh, đã tách sổ con, hoàn thành
sắc, mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư, phân khúc nghĩa vụ tài chính với nhà nước, sẵn sàng công chứng chuyển
căn hộ được xem là trụ cột dẫn dắt. nhượng cho khách hàng. Hiện trạng phải hoàn thành các công
trình hạ tầng giao thông, hạ tầng công cộng và dịch vụ, cũng
như cảnh quan của dự án.

Ông Nguyễn Hồng Hải – Chủ tịch VNO Group Ông Nguyễn Viết Hùng - Chủ tịch Công ty Liên minh khu Tây