Page 46 - Thời báo Tài Chính

44

Những yếu tố như tăng
trưởng tín dụng khởi sắc,
vĩ mô thuận lợi, nhiều
chính sách mới được
ban hành và dần đi vào
thực tiễn… là những trợ
lực quan trọng, mở ra cơ
hội mới cho thị trường
bất động sản Việt Nam
trong năm 2025.

“Trợ lực” lớn đến từ chính sách

Thị trường bất động sản
(BĐS) trong hai năm 2022 -
2023 đã trải qua giai đoạn khủng Dự báo những gam màu tươi sáng
hoảng nghiêm trọng, nguồn
cung đóng băng, thanh khoản
giảm mạnh và những vướng
gỡ. Các doanh nghiệp không TRONG BỨC TRANH BẤT ĐỘNG SẢN 2025
mắc pháp lý chưa được tháo
chỉ chịu sức ép tài chính mà còn
phải định hướng lại chiến lược tế vĩ mô ổn định, lạm phát tăng Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS
để thích nghi. trong tầm kiểm soát. Đặc biệt là VIỆT NAM LÀ ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ HẤP DẪN Việt Nam (VNREA), Chủ tịch
Năm 2024 đánh dấu bước lãi suất ngân hàng tại Việt Nam Hội môi giới BĐS Việt Nam
chuyển mình với sự hỗ trợ mạnh duy trì ở mức thấp, tỷ giá cũng Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, đối với các đánh giá, thị trường vẫn có
mẽ từ Chính phủ thông qua các trong xu hướng dịu dần. Các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài, Việt Nam là nơi đầu tư rất hấp dẫn. những hạn chế nhưng vẫn đang
chính sách tháo gỡ khó khăn. yếu tố như thâm hụt ngân sách, Đối với thị trường BĐS, các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến cơ hội trong xu hướng phát triển tốt,
Theo báo cáo mới nhất từ Hội nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa mua lại và sáp nhập các tòa nhà văn phòng, khách sạn, trung tâm thúc đẩy năm 2025 thị trường
Môi giới bất động sản Việt Nam vụ trả nợ của Chính phủ... đều tiếp tục tăng trưởng một cách
(VARS), tình trạng khan hiếm trong ngưỡng Quốc hội cho thương mại, kho bãi. Một số nhà đầu tư nước ngoài lớn đã có mặt mạnh mẽ hơn so với 2024. Đặc
nguồn cung nhà ở đã dần được phép, là những yếu tố thuận lợi và hoạt động vững chắc tại đây, nhưng cũng còn rất nhiều nhà đầu biệt, nhiều hướng giải quyết
cải thiện nhờ các chính sách cho môi trường đầu tư và phát tư đang mong muốn tiếp cận thị trường Việt Nam. tháo gỡ vấn đề vướng mắc
tháo gỡ khó khăn. triển kinh tế. trong hoạt động BĐS đang
Các chuyên gia nhận định, Đặc biệt, những nghị định, được đưa ra, tạo ra sự thúc đẩy
ổn định của nền kinh tế vĩ mô đã thông tư hướng dẫn Luật Đất đai quan trọng trong việc hướng doanh dịch vụ BĐS, môi giới mạnh hơn cho các dự án và thị
đóng góp đáng kể vào việc phục 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật dẫn thi hành các luật mới. Đưa BĐS. Nguồn cung dần cải thiện, trường. Cung tăng lên, giảm áp
hồi thị trường bất động sản. Tăng Kinh doanh bất động sản 2023 là những chính sách mới vào thực niềm tin nhà đầu tư củng cố, tỷ lực lên cán cân cung - cầu, giá
trưởng kinh tế mạnh mẽ là nền những trợ lực quan trọng cho thị tiễn và thúc đẩy sự phát triển lệ hấp thụ sản phẩm mới tốt. Với cả theo đó cũng sẽ được điều
tảng cơ bản để thúc đẩy sự phát trường trong giai đoạn tới. Trong lành mạnh, ổn định của thị những kết quả tích cực đã đạt chỉnh tốt hơn. Đồng thời, Nhà
triển của các ngành nghề liên đó, có những nghị định quy định trường bất động sản. được trong năm 2024, cùng sự nước cũng đang điều tiết các
quan, trong đó có bất động sản. về giá đất; về đền bù, giải phóng hỗ trợ sát sao từ phía Chính phủ, hoạt động của thị trường một
Khi nền kinh tế ổn định, niềm mặt bằng; hỗ trợ, bồi thường tái Sau "nốt trầm" sẽ tiến tới các cơ quan ban ngành, thị trường cách có hiệu quả hơn.
tin của các nhà đầu tư được củng định cư; cấp giấy chứng nhận "nốt thăng" BĐS Việt Nam năm 2025 đã sẵn Thị trường BĐS phát triển
cố, kéo theo các cơ hội phát triển quyền sử dụng đất; tiền sử dụng, sàng bước vào kỷ nguyên mới. khi khôi phục nguồn cung, tăng
cho thị trường BĐS. tiền thuê đất… Cùng với đó là Tuy phải trải qua giai đoạn Theo các chuyên gia, sự trưởng về giá. Tâm lý người
TS. Cấn Văn Lực - Chuyên những nghị định quy định về khó khăn nhưng thị trường cũng ổn định của nền kinh tế vĩ mô mua bắt đầu quan tâm đến nhu
gia Kinh tế trưởng BIDV đánh xây dựng và quản lý hệ thống được đón nhận nhiều cơ hội tốt. sẽ đóng góp đáng kể vào việc cầu đầu tư, không đặt nặng yếu
giá, thị trường BĐS Việt Nam thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở Những thách thức lại trở thành phục hồi thị trường BĐS. Tăng tố giá bán, pháp lý như thời
có nhiều triển vọng tích cực và thị trường bất động sản; quy động lực tạo sự chuyển mình trưởng kinh tế mạnh mẽ là nền điểm ảm đạm. Từ đầu năm
trong bối cảnh mới. Những yếu định chi tiết một số điều của Luật mạnh mẽ cho thị trường BĐS. tảng cơ bản để thúc đẩy sự phát 2026 trở đi, thị trường BĐS có
tố như vĩ mô thuận lợi, những Kinh doanh bất động sản; quy Năm 2025 được dự báo, thị triển của các ngành nghề liên khả năng bước vào giai đoạn ổn
chính sách mới được ban hành định chi tiết về cải tạo, xây dựng trường BĐS tập trung vào phát quan, trong đó có BĐS. Khi định. Thanh khoản gia tăng ở đa
và đi vào thực tiễn là những trợ lại nhà chung cư; về phát triển và triển bền vững và đáp ứng nhu nền kinh tế ổn định, niềm tin dạng loại hình. Tâm lý người
lực chính, mở ra cơ hội mới cho quản lý nhà ở xã hội… cầu thực tế. của các nhà đầu tư cũng được mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu
thị trường BĐS Việt Nam. TS. Cấn Văn Lực nhấn Thị trường đã chứng kiến sự củng cố, kéo theo các cơ hội tư ở những phân khúc hot nhất,
Về vĩ mô, chuyên gia Kinh mạnh, những nghị định, thông quay trở lại của một lượng tương phát triển cho thị trường BĐS. tốc độ tăng giá cao, thu hút sự
tế trưởng BIDV dự đoán, kinh tư nói trên có ý nghĩa vô cùng đối lớn các doanh nghiệp kinh Ông Nguyễn Văn Đính - chú ý.q TẤN MINH