Page 22 - Báo Thanh Tra - Số Tết Dương lịch

KẾT THÚC NĂM 2024, THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS) VẪN LÀ MỘT KỊCH BẢN NÀO

NỐT “TRẦM” XEN LẪN MỘT SỐ PHA
“NHẢY MÚA” CỦA GIAI ĐIỆU “THỔI CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

GIÁ” Ở MỘT SỐ PHÂN KHÚC KHIẾN
CÁC NHÀ CHỨC TRÁCH PHẢI VÀO năm 2025 và những năm tiếp theo?
CUỘC ĐIỀU TRA, XỬ LÝ.
. TRẦN QUÝ năm, trao quyền và trách nhiệm xuống địa phương.
Như vậy sẽ giúp giá đất được định hướng theo sát với
tình hình thực tế của từng địa phương hơn trước đây.
Về phương pháp định giá mới, trước đây thị
iểm nhấn của thị trường BĐS năm trường có 5 phương pháp định giá đất, còn theo luật
2024 là giá căn hộ chung cư ở các đô NĂM 2025, NGUỒN CUNG mới thì loại bỏ phương pháp chiết trừ và 4 phương
thị lớn tăng đột biến, có nơi tăng gấp CĂN HỘ MỚI CÓ THỂ ĐẠT TRÊN pháp còn lại như so sánh, thu nhập, thặng dư và theo
1 - 1,5 lần so với năm 2023. Nếu như 30.000 CĂN. GIÁ SẼ KHÔNG GIẢM hệ số giá đất cũng đã có quy định chi tiết hơn rất
năm 2023, căn hộ chung cư phân khúc nhiều về việc thực hiện cụ thể. Những quy định cụ thể
Đhạng trung chỉ có giá 35 - 40 triệu NHƯNG KHÔNG CÒN TĂNG NHANH hơn sẽ giúp việc định giá đất minh bạch, rõ ràng, bám
2
2
đồng/m thì năm 2024 tăng lên 65 -70 triệu đồng/m , NHƯ GIAI ĐOẠN VỪA QUA, sát với thực tế.
thậm chí có lúc, có nơi còn cao hơn. CÓ THỂ CHỈ TĂNG Ở MỨC
5 - 8% SO VỚI NĂM 2024. Luật Đất đai mới sửa đổi có bổ sung chi tiết về các
Đặc biệt là chiêu trò “thổi giá” của một số nhà đầu điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
tư tại các phiên đấu giá đất nói chung và tại các phiên BÀ NGUYỄN HOÀI AN cho các lô đất đang sử dụng chưa có sổ, không
đấu giá đất của các huyện ven đô TP Hà Nội nói riêng.
(GIÁM ĐỐC CBRE HÀ NỘI) vướng tranh chấp. Số lượng sản phẩm đất thuộc diện
Có lô đất đấu giá tại các huyện ven đô TP Hà Nội tăng này trên thị trường hiện tồn đọng rất nhiều và một khi
gấp 15 -20 lần giá khởi điểm. Đơn cử tại huyện Thanh
được khơi thông pháp lý, chắc chắn cũng mang đến
Oai giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m , giá trúng đấu giá cơ hội thanh khoản và tăng giá tốt hơn không chỉ cho
2
là 90,3 triệu đồng/m , tăng gấp 17 lần giá khởi điểm. chính bản thân những sản phẩm đất thuộc diện này
2
PGS.TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng
Đáng chú ý, tại huyện Sóc Sơn có nhà đầu tư đã trả Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng mà cả các loại hình BĐS khác ở cùng khu vực.
giá lên 30 tỷ đồng/m . Điều đáng nói là nhiều nhà đầu
2
tư trúng đấu giá với giá “trên trời” thì lại chơi trò “bỏ thị trường BĐS năm 2025 sẽ có khả năng diễn ra 1 Từ những điểm trên, ông Lê Bảo Long dự báo, giá
trong 3 kịch bản. Cụ thể, với kịch bản trung tính, thị
của chạy lấy người” dẫn đến các cơ quan chức năng trường sẽ sôi động trên mọi phân khúc, không có BĐS sẽ tăng sau năm 2025. Phân khúc đất nền sẽ là
phải vào cuộc điều tra. loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh
bùng phát cực đoan như năm 2024. Đây là kịch bản hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành
Thực trạng trên khiến nhiều người có nhu cầu thực có nhiều khả năng xảy ra nhất. phố và thị xã.
sự về nhà ở không thể “với tới”, trong khi các nhà đầu
tư BĐS vẫn cứ “nhảy múa” kiếm lợi? Với kịch bản không thuận lợi, thị trường phân Tầm nhìn dài hạn của thị trường BĐS trong giai
mảng trái chiều, một số phân khúc trầm lắng. Đây là đoạn 2025 trở đi sẽ tập trung vào việc phát triển bền
Báo cáo về thị trường BĐS năm 2024 của Bộ Xây kịch bản ít xảy ra nhất. vững, đặc biệt là các sản phẩm khan hiếm, có giá trị
dựng cho thấy, để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng Với kịch bản tích cực, thị trường bùng nổ, phát và thu về dòng tiền. Nhà đầu tư đang dần chuyển
mắc cho thị trường BĐS, Chính phủ và Thủ tướng hướng sang những dự án chú trọng yếu tố thiên nhiên
Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ, ngành, địa triển mạnh ở mọi phân khúc. Kịch bản này có thể xảy và các tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện, đáp ứng
ra, nhưng không lớn.
phương nhằm cụ thể hóa các biện pháp giải quyết, nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
tháo gỡ khó khăn chung cho doanh nghiệp, do đó thị jGiám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Việt
trường BĐS từ đầu năm 2024 đến nay cũng đã có Nam (CBRE) cho rằng, năm 2024 thị trường BĐS Các chuyên gia dự báo, thị trường BĐS sẽ khởi sắc
phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của chứng kiến sự chuyển mình. Dù sự chuyển mình này từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh
Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành. chưa rõ nét nhưng cho thấy đà phục hồi tích cực tế và mức lợi suất, lúc này, đất nền và biệt thự dự án
trong vòng 3 năm qua. được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026
Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục là giai đoạn ổn định của ngành BĐS và ghi nhận sự trở
bộ tại một số phân khúc (căn hộ chung cư; đất đấu Nếu năm 2023, thị trường suy giảm cả về giá và lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
giá) ở một số khu vực (Hà Nội và TP HCM); tâm lý sợ nguồn cung thì bước sang năm 2024 thị trường
sai, sợ trách nhiệm nên đùn đẩy, né tránh, giải quyết chứng kiến sự tăng trưởng về giá và nhích nhẹ về Hiện nay, cán cân cung cầu đang được điều chỉnh
chậm tại một số địa phương dẫn đến nguồn cung nguồn cung ở cả hai thị trường là Hà Nội và TP HCM. khi nguồn cung tăng, làm giảm áp lực về cầu, kéo theo
thiếu nên thị trường BĐS vẫn trầm lắng. Dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận sự điều chỉnh giá bán BĐS về mức phù hợp hơn. Các
khoảng 30.000 căn hộ. “Dù cần một thời gian nữa thị chuyên gia nhận định rằng sự điều chỉnh này sẽ tiếp
Trước thực trạng nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị, tục trong giai đoạn tiếp theo, tạo nền tảng vững chắc
thời gian tới cần tiếp tục tập trung giải quyết các khó trường mới trở về mức cao điểm như giai đoạn trước
nhưng tín hiệu phục hồi đã tích cực thể hiện niềm tin cho sự phục hồi và tăng trưởng giá trong trung hạn.
khăn, vướng mắc trên để thúc đẩy thị trường BĐS về một chu kì tăng trưởng mới sắp xuất hiện”, bà
phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Dự báo, giá BĐS có thể tăng từ 5 - 10% mỗi năm,
Dung dự báo. tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực, nhờ vào sự
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của ổn định của nguồn cung và sự quay trở lại mạnh mẽ
Batdongsan.com.vn cho biết, Chính phủ quy định việc của nhu cầu đầu tư.
xác định bảng giá đất do UBND tỉnh (so với trước là
phải tham khảo khung giá đất) được cập nhật hàng

Số 1 (2894) Thứ Năm (2/1/2025) v NĂM THỨ BA MƯƠI TƯ 22