Page 104 - Kinh tế Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN

Năm 2024, giá bất động sản tại các thành phố lớn luôn “neo” ở mức cao. Thậm chí, phân khúc
căn hộ tại nhiều địa phương còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, khiến
nhiều người dân, nhất là những người trẻ dù “thắt lưng buộc bụng” nhưng vẫn gặp khó khăn khi
muốn sở hữu nhà…
THANH XUÂN

nh Đỗ Văn Trung sinh trong tháng 11/2024, giá bán động giảm còn 6%. Tuy nhiên, lớn, hoặc khả năng tài chính ổn động sản trọn đời, với lý do phổ
năm 1995 làm nghề cắt chung cư Hà Nội đạt mức 61 triệu đến năm 2024, một cá nhân 9x định trong dài hạn. biến gồm lợi suất cao và ổn định,
A tóc được hơn 6 năm và đồng/m , vượt TP.HCM (55 triệu cần tới 25,8 năm thu nhập để “Hiện nay, đa số người trẻ ít thị trường tài chính chưa phát
2
2
đang mở cửa hàng riêng tại đồng/m ). Đây là lần đầu tiên sau mua căn hộ như trên (giá 3 tỷ nhất đến độ tuổi 30 mới bắt đầu triển, sự công nhận từ xã hội, tài
phường Phúc Xá, quận Ba Đình, gần 10 năm, thị trường chung cư đồng) trong điều kiện lãi suất huy có khả năng tài chính để mua căn sản và nơi sinh sống cho gia đình…
TP.Hà Nội. Anh cho biết sau Hà Nội bắt đầu vượt lên thị động 4,5%. Số năm thu nhập và nhà đầu tiên, trừ phi được hỗ trợ Chuyên gia kinh tế Đinh
nhiều năm làm việc miệt mài, trường TP.HCM. Thông thường, lãi suất dù giảm dần theo thời tài chính bởi người thân, còn Trọng Thịnh nhấn mạnh muốn
thậm chí không có cả thời gian thị trường chung cư Hà Nội lúc gian nhưng nhìn chung, người trẻ thông thường đến khoảng 35 sở hữu nhà, ngoài nỗ lực từ người
hẹn hò, đến nay cửa hàng cũng nào cũng thấp hơn TP.HCM vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài tuổi, sau khi lập gia đình và có dân, về lâu dài cần phải có sự cải
gây dựng được một tệp khách khoảng 30%. Cho đến thời điểm mới có thể tự sở hữu nhà. nguồn thu nhập từ hai vợ chồng, thiện của nguồn cung.
quen, nên thu nhập tương đối ổn tháng 5/2024, giá chung cư Hà Đại diện Batdongsan.com.vn khả năng tài chính để sở hữu nhà Vị chuyên gia này cho rằng
định. Tuy nhiên, tính cả khoản Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên đánh giá kết quả trên không quá mới tăng lên đáng kể bởi khoản thời gian vừa qua, Chính phủ rất
tiết kiệm cùng nguồn tiền hàng nhanh chóng, tăng hơn 20% so bất ngờ, bởi tại những thành phố tiết kiệm, khả năng tiếp cận vốn quyết liệt trong việc phát triển nhà
tháng sau khi trừ chi phí sinh với TP.HCM. Xu hướng này đang lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí vay, nguồn thu nhập khác… cũng ở xã hội, nhà ở dành cho người thu
hoạt, gửi về quê cho bố mẹ, anh tiếp tục diễn ra, tạo áp lực tài Minh, quy mô về diện tích đất như có thể có hỗ trợ tài chính của nhập thấp nhằm đáp ứng nhu cầu
chưa dám quyết định mua nhà. chính nặng nề cho người có thu không đổi nhưng lượng di dân từ hai bên gia đình. Vì vậy, đối với nhà ở giá hợp lý cho người dân,
“Giá chung cư Thủ đô tăng nhập trung bình và thấp. các địa phương khác đến thành bạn trẻ chưa lập gia đình và chỉ nhưng các sản phẩm này mới chỉ
quá nhanh trong khi thu nhập phố mỗi năm lại tăng, do vậy, nhu trông chờ một nguồn thu nhập giải quyết được một phần. Vì vậy,
của tôi lại chưa thực sự đột biến. cầu nhà ở ngày càng cao. Đặc thì thời gian cần tiết kiệm lâu ngoài việc nghiên cứu và áp dụng
Vì vậy, dù rất “xiêu lòng” trước biệt, vài năm gần đây, nguồn hơn, số tiền tiết kiệm nhiều hơn, những chính sách ưu đãi đối với
căn hộ 70m thoáng đãng, nằm ở cung trên thị trường chủ yếu tập hoặc sự hỗ trợ đáng kể hơn từ gia đất đai, thuế, vốn vay cho dự nhà
2
quận Long Biên được rao bán 3,1 Các bạn trẻ nên nâng cao trung vào phân khúc trung, cao đình để có thể mua được nhà”, ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi
tỷ đồng (44 triệu đồng/m ) song kiến thức tài chính nhằm cấp, nguồn cung nhà ở có giá Giám đốc CBRE chia sẻ. tiền, Nhà nước cần cải thiện hạ
2
đành nhanh chóng xếp vào top xây dựng một kế hoạch chi bình dân vẫn hạn chế nên việc tầng kết nối, “nhân rộng” việc phát
những “ước mơ xa vời”. Vì nếu tiết về thu nhập và chi tiêu tiếp cận nhà ở trở nên “gian nan” Nỗ lực nâng cao triển đô thị theo mô hình TOD –
phải vay tới 1/2 số tiền mua nhà hàng tháng, kế hoạch dòng hơn và điều này có thể dẫn đến mô hình phát triển đô thị tập
thì hoàn toàn quá sức với một tiền cho bản thân. Đồng nhiều hệ lụy. thu nhập trung vào giao thông công cộng.
người trẻ mới khởi nghiệp, gia thời, liên tục cập nhật Đồng quan điểm, chuyên gia Để sở hữu nhà ở, bà Nguyễn Đây là xu hướng tất yếu giúp giải
đình không hỗ trợ”, chàng trai 29 thông tin của thị trường kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho Hoài An cho rằng người trẻ cần quyết bài toán nhà ở cho người
tuổi giãi bày. bất động sản nhà ở, sao rằng một số người trẻ thậm chí có thiết lập kỷ luật trong chi tiêu, dân đô thị Việt Nam.
cho đủ sự hiểu biết về các suy nghĩ phải mua được nhà trước xác định tổng số tiền cần tiết Song, ông Thịnh lưu ý đối với
sản phẩm. Cần nỗ lực gây khi kết hôn hoặc sinh con, nhưng kiệm và thời gian cụ thể để đạt thị trường nhà ở hiện nay, các luật
Giá nhà
dựng nghề nghiệp, giúp giá nhà đất hiện nay tăng vọt nên được mục tiêu. liên quan đến thị trường bất động
tiếp tục tăng cao
tạo ra nguồn thu nhập ổn họ phải “cày ngày, cày đêm” mua “Các bạn trẻ nên nâng cao sản như Luật Đất đai 2024, Luật
Thực tế, không chỉ những định và đa dạng để nâng nhà cho bằng được. Vô hình kiến thức tài chính nhằm xây Kinh doanh bất động sản 2023,
người độc thân mà nhiều cặp vợ cao khả năng tiết kiệm. chung, họ đã bỏ qua thời điểm dựng một kế hoạch chi tiết về thu Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sẽ
chồng trẻ cũng hoang mang, lo Việc có được nghề nghiệp “vàng” để lập gia đình. Nhiều gia nhập và chi tiêu hàng tháng, kế giúp tháo gỡ một số “điểm nghẽn”
ngại. Chị Đỗ Thị Hồng Gấm đang và thu nhập ổn định chính đình trẻ muốn tiết kiệm tiền mua hoạch dòng tiền cho bản thân. nội tại của thị trường. Tuy nhiên,
thuê nhà ở quận Hai Bà Trưng, là nền tảng quan trọng để nhà, trong khi vẫn phải chi tiêu Đồng thời, liên tục cập nhật nhiều quy định chặt chẽ về hoạt
cho biết vợ chồng chị cưới nhau đã tăng khả năng tiếp cận các hàng ngày nên họ chỉ dám sinh thông tin của thị trường bất động động giao đất, đấu giá, đấu thầu...
5 năm, cả hai cùng lên kế hoạch nguồn vốn vay. một con hoặc trì hoãn sinh con. sản nhà ở, sao cho đủ sự hiểu biết nên dự án cần thời gian để hoàn
mua nhà, vậy mà giá nhà “nhảy “Việc ngại cưới, lười sinh con về các sản phẩm. Cần nỗ lực gây thành pháp lý và chi phí được
múa” suốt năm 2024 khiến dự Bà NGUYỄN HOÀI AN có thể gây thiếu hụt nguồn nhân dựng nghề nghiệp, giúp tạo ra cộng thêm vào giá thành sản
định thật khó khả thi. Hiện nay, Giám đốc cấp cao, lực trẻ, lực lượng và năng suất lao nguồn thu nhập ổn định và đa phẩm; hơn nữa, bảng giá đất mới,
giá một căn chung cư cũ ở Hà Nội Bộ phận Nghiên cứu thị trường động giảm sút, tạo gánh nặng an dạng để nâng cao khả năng tiết phí đền bù giải phóng mặt bằng
và tư vấn phát triển CBRE
ít nhất phải từ 2 – 2,5 tỷ đồng. sinh xã hội. Nhất là vấn đề về dân kiệm. Việc có được nghề nghiệp cùng những chi phí khác cũng
“Tôi nghĩ sẽ có một thế hệ trẻ số già và chăm sóc người cao tuổi và thu nhập ổn định chính là nền ảnh hưởng đến giá bất động sản...;
không thể mua nhà ở Hà Nội. Số Theo ông Nguyễn Quốc Anh, trong những thập niên tới”, tảng quan trọng để tăng khả năng tất cả các yếu tố này cùng hội tụ
tiền chúng tôi kiếm được chẳng Phó Tổng giám đốc chuyên gia Thịnh khẳng định. tiếp cận các nguồn vốn vay”, bà dẫn đến giá bất động sản khó có
đuổi kịp giá nhà lẫn giá sinh hoạt Batdongsan.com.vn, việc tiếp cận Đối với tình hình này, bà An cho biết. xu hướng giảm.
tại đây. Mặc dù hai vợ chồng liên nhà của người trẻ tại các thành Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp Theo ông Quốc Anh, khi mặt Do đó, Chính phủ cần xây
tục nhận tăng ca với mong muốn phố lớn chưa bao giờ dễ dàng. cao, Bộ phận Nghiên cứu thị bằng giá nhà đang cao sẽ dẫn đến dựng một bài toán tổng thể về
cải thiện thu nhập, nhưng nhìn lại Năm 2004, một cá nhân thuộc trường và tư vấn phát triển xu hướng của người trẻ là đi thuê phát triển kinh tế - xã hội, việc
số tiền chỉ đủ mua vài ba mét thế hệ 7x phải sử dụng 31,3 năm CBRE, đánh giá không chỉ tại nhiều hơn. Thực tế, khảo sát hành làm và nhà ở tại khu vực vùng ven
vuông nhà Hà Nội, gia đình tôi chỉ thu nhập để mua được một căn các thành phố lớn của Việt Nam, vi người tiêu dùng của quý trước để hấp dẫn dân cư, góp phần giãn
đành thở dài ngao ngán. Mong chung cư 60m , giá 0,6 tỷ đồng, mà ở cả những thành phố khác đã chỉ ra nguyên nhân đi thuê nhà dân, giảm áp lực cho hạ tầng giao
2
ước được ăn Tết trong ngôi nhà do trong điều kiện lãi suất huy động trên thế giới đều có những trên 53% là do giá nhà tăng lên. thông, hạ tầng xã hội và ô nhiễm
mình sở hữu hẳn phải còn lâu mới là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu trường hợp tương tự và khả năng Điều này cũng trùng với xu hướng môi trường của khu vực trung
thành hiện thực”, chị Gấm chia sẻ. nhập để một cá nhân thuộc thế hạn chế trong sở hữu nhà của chung của nhiều đô thị lớn trên tâm. Tại khu vực vùng ven, quỹ
Nỗi niềm của những người trẻ hệ 8x mua được căn hộ như trên người trẻ không phải là câu thế giới. Tuy nhiên, người Việt nói đất giá rẻ vẫn còn, người dân
là hoàn toàn có cơ sở. Dữ liệu của là 22,7 năm, giá căn hộ ước tăng chuyện mới. Mua nhà ở đâu riêng và người châu Á nói chung hoàn toàn có thể sở hữu nhà ở với
Batdongsan.com.vn cho thấy 1,5 tỷ đồng, trong khi lãi suất huy cũng luôn cần nguồn tài chính vẫn kỳ vọng cao việc sở hữu bất giá phải chăng.<

KINH TẾ VIỆT NAM | Số 4+5 | Ngày 27/1 - 9/2/2025 www.vneconomy.vn
104