Page 102 - Kinh tế Việt Nam

BẤT ĐỘNG SẢN

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Sẵn sàng bước vào Kỷ nguyên mới
Sẵn sàng bước vào Kỷ nguyên mới
Các luật (sửa đổi) liên quan đến bất động sản với nhiều điểm mới tích cực đi vào cuộc sống sẽ giúp giảm thiểu tình trạng chồng
chéo, tăng nhất quán thực thi. Từ đó giúp giảm thời gian, giảm chi phí triển khai dự án, tăng nguồn cung nhà ở để người dân có
nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý hơn. Đồng thời, tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh và góp phần
quan trọng thúc đẩy tái cơ cấu hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản…

PHAN DƯƠNG

heo đánh giá của nhiều chuyên giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều
gia, ba bộ luật có ảnh hưởng trực kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư
T tiếp đến ngành bất động sản bao tham gia vào thị trường...
gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp
bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 hội Bất động sản Việt Nam, phân tích:
chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh
với quy định trước đó đã góp phần quan doanh bất động sản có liên quan chặt chẽ,
trọng tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp PGS.TS.NGUYỄN QUANG TUYẾN mật thiết đến việc triển khai các nhiệm vụ,
thị trường bất động sản có thêm động lực Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa dự án cụ thể phục vụ phát triển kinh tế-xã
để đẩy nhanh tiến trình phục hồi và bước Pháp luật kinh tế, Trường đại học Luật Hà Nội hội. Mục tiêu là tháo gỡ khó khăn, đề ra
sang một Kỷ nguyên mới đầy hứa hẹn. một số chủ trương, chính sách mới để tạo
Trong đó, Luật Đất đai 2024 chính thức Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mở ra những kỳ vọng tăng nguồn lực phát triển, trong đó có thị
có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đánh dấu một trưởng mới nhờ tác động của các bộ luật xương sống liên quan đến thị trường bất động sản, bảo đảm chế độ chính
cột mốc quan trọng trong quá trình hoàn trường đã được thông qua. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở sách về nhà ở.
thiện hệ thống pháp luật về đất đai của nước năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực thi hành
ta. Luật mới không chỉ là sự kế thừa và phát từ ngày 1/8/2024 sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường. Tuy hiện nay
Nâng cao tính minh bạch
triển mà còn là một cuộc cách mạng thực sự các tác động chưa thực sự rõ ràng, nhưng chúng ta cần bình tĩnh vì chính
trong quản lý và sử dụng đất đai. sách thường có độ trễ, kỳ vọng sẽ phát huy hiệu quả trong năm 2025. của thị trường
Sự chỉ đạo mạnh mẽ từ Chính phủ, các
địa phương trong cải cách thủ tục hành
“Điểm mặt” những điều mới
chính và nâng cao trách nhiệm thi hành
của các luật mới
công vụ của cán bộ công chức, viên chức sẽ
“Điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là tác động tích cực đến các khâu giải quyết
sự tập trung vào việc giải quyết những vấn của thủ tục đầu tư dự án. Tuy nhiên, thị
đề tồn tại từ lâu trong quá trình quản lý đất trường vẫn có một số vấn đề cần giải quyết.
đai, đồng thời, tạo ra một môi trường đầu Đó là cần đánh giá đúng tác động của việc
tư kinh doanh minh bạch, hấp dẫn. Luật xây dựng bảng giá đất mới sao cho phản
đã bổ sung nhiều quy định mới, mang tính ánh đúng giá trị thực, tránh tình trạng giá
đột phá, nhằm hiện đại hóa công tác quản ảo, để tính toán thuế đất, chi phí đầu tư và
lý đất đai, phù hợp với xu thế phát triển của giá bán bất động sản… Ngoài ra, việc ban
đất nước”, TS. Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng hành các luật, nghị định, thông tư liên
Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, quan thị trường bất động sản với những
chia sẻ tại hội nghị "Bồi dưỡng kiến thức quy định chặt chẽ hơn đòi hỏi cần có thời
pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ gian để các doanh nghiệp điều chỉnh lại
bất động sản" do Hội Môi giới bất động sản quản trị doanh nghiệp, xác định các chi
Việt Nam tổ chức cuối tháng 8/2024. phí, cơ cấu lại dòng tiền, các thủ tục đầu tư,
Theo ông Bình, một trong những điểm kinh doanh bất động sản… đặc biệt là
mới đáng chú ý là việc bãi bỏ khung giá đất, doanh nghiệp nhỏ và vừa.
ban hành bảng giá đất mới từ 1/1/2026. Tại cường tính minh bạch, công khai, đồng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Đồng quan điểm, ông Vương Duy
Điều 159 Luật này quy định: các tỉnh, thời, siết chặt quản lý các hoạt động kinh Cục Quản lý nhà và thị trường bất động Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và
thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công doanh bất động sản. Luật đã quy định rõ sản, Bộ Xây dựng, bày tỏ. Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng,
bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất Đối với Luật Nhà ở 2023, các chuyên gia khuyến nghị các doanh nghiệp cần tập
1/1/2026; hàng năm Ủy ban Nhân dân cấp động sản và bổ sung các điều khoản nhằm nhìn nhận về tổng thể, có kế thừa Luật Nhà trung nghiên cứu, thực hiện có hiệu quả
tỉnh phải trình Hội đồng Nhân dân cấp bảo vệ quyền lợi của người mua. ở 2014 và có sửa đổi, bổ sung để đảm bảo các cơ chế, chính sách, pháp luật mới được
tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ Các hành vi vi phạm hợp đồng như vai trò quản lý nhà nước trong việc lập quy ban hành; bảo đảm tuân thủ các quy định
sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình hoạch, kế hoạch sử dụng đất tương thích về điều kiện kinh doanh bất động sản; thực
ngày 1/1 năm sau. không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc. với các loại quy hoạch chuyên ngành khác; hiện công khai đầy đủ, trung thực và chính
“Như vậy, việc bỏ khung giá đất đồng Luật quy định các cá nhân hành nghề môi có chính sách rõ ràng để khuyến khích các xác các thông tin về bất động sản, dự án bất
nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng giới bất động sản phải có chứng chỉ hành thành phần kinh tế khác nhau tham gia động sản đưa vào kinh doanh.
mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nghề và phải hành nghề trong một doanh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; giảm bớt sự Đồng thời, chủ động rà soát tiết giảm chi
nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch chồng chéo, mâu thuẫn, lúng túng khi áp phí, tích cực áp dụng công nghệ hiện đại
bảng giá đất của từng địa phương, Ủy ban bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh dụng, tránh tình trạng cùng một vấn đề lại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm
Nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều được quy định ở các luật khác nhau; tăng phù hợp với tình hình thực tiễn của thị
nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các này góp phần tăng tính công khai, minh cường yêu cầu về sự minh bạch trong đầu trường, theo tinh thần “lợi ích hài hòa, khó
quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá bạch về thông tin dự án bất động sản. tư, kinh doanh dự án nhà ở… khăn chia sẻ”.
đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra “Luật Kinh doanh bất động sản 2023 “Hướng tiếp cận và quy định như vậy “Để các chính sách, giải pháp, biện pháp
bảng giá đất”, ông Bình nhấn mạnh. được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng của Luật Nhà ở 2023 là vừa đủ, hợp lý và của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ
Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất trong việc ổn định thị trường bất động sản, tương thích với quy định pháp luật về đầu Xây dựng và các bộ, ngành đã ban hành có
động sản 2023 là một bước tiến quan trọng giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng tư hiện hành”, TS. Trần Xuân Lượng, Phó được hiệu quả như mong đợi, cần có thời
trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị thời, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị gian, sự vào cuộc, phối hợp đồng bộ, nhịp
trường bất động sản. So với Luật Kinh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi trường bất động sản Việt Nam, nhìn nhận. nhàng của các cấp, các ngành, sự đồng tình,
doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh giới bất động sản hoạt động lành mạnh”, Các quy định pháp luật mới này hứa ủng hộ của cộng đồng doanh nghiệp và
bất động sản 2023 tập trung vào việc tăng bà Hoàng Thu Hằng, Trưởng phòng hẹn sẽ cải thiện hiệu quả sử dụng đất, đơn người dân”, ông Dũng nhấn mạnh.<

KINH TẾ VIỆT NAM | Số 4+5 | Ngày 27/1 - 9/2/2025 www.vneconomy.vn
102