Page 107 - Doanh nghiệp & Thương Hiệu

Hoà Lạc:

Cơ hội cho thị trường Bất động

sản với Luật đất đai mới

Nguyễn Cường Tác động kép của Luật nút thể ảnh hưởng đến giá bán sản phẩm.
giao giữa cơ hội và thách thức Từ đó làm giảm tính hấp dẫn của việc
Thị trường bất động sản khu vực Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đầu tư vào bất động sản, đặc biệt các
Hòa Lạc, Hà Nội là một trong (VARS), năm 2024 được xem là năm bản lề nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người có thu
những thị trường được đánh giá của thị trường bất động sản Việt Nam, đóng nhập trung bình, nhất là người dân có
cao về tiềm năng phát triển, thu vai trò quan trọng trong việc tạo nền tảng nhu cầu mua ở thực.
Trao đổi trong Diễn đàn thị trường
hút sự quan tâm của giới đầu cho giai đoạn chuyển mình sau thời gian dài Bất động sản Việt Nam năm 2025, ông
đối mặt với nhiều khó khăn.
tư với tốc độ phát triển nhanh, Một trong những điểm nhấn quan Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường
đồng bộ về cơ sở hạ tầng. trọng trong việc phát triển thị trường bất trực VARS cho rằng, trong thời gian tới
động sản là sự thông qua của Quốc hội thị trường BĐS cần tiếp tục tháo gỡ các
hững quy định mới về Luật Đất đối với 4 đạo luật quan trọng, bao gồm nút thắt còn tồn tại để vươn mình phát
đai sửa đổi, các chủ trương, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động triển bền vững.
quyết định điều chỉnh giá đất sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín “Vấn đề tính tiền sử dụng đất, tôi cho
Ncủa thành phố Hà Nội, đang dụng. Những đạo luật này đã giúp tạo ra rằng cần nghiên cứu, xác định công cụ
tạo ra những cú hích mới trên thị trường khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện đo lường “giá bán” để đảm bảo có căn cứ
bất động sản. Bài toán về cơ hội đầu thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch đủ chuẩn xác định bảng giá đất; khuyến
tư, thách thức pháp lý và sự khan hiếm BĐS. Bên cạnh đó, một số quy định mới, khích giao dịch qua sàn để đảm bảo
nguồn cung đặt ra những dấu hỏi lớn trong đó có những điều chỉnh về quy tính công khai, minh bạch của giá giao
cho cả nhà đầu tư lẫn người mua. trình và điều kiện chuyển nhượng quyền dịch BĐS; xây dựng hệ thống thông tin
sử dụng đất. Điều này, theo các chuyên thị trường BĐS với dữ liệu đủ lớn, có tính
gia, sẽ dẫn đến việc các dự án phải mất cập nhật và chính xác cao để lấy dữ liệu
nhiều thời gian hơn để hoàn thiện các phục vụ xác định bảng giá đất được hợp
thủ tục pháp lý, từ đó làm chậm quá trình lý. Bên cạnh đó cần có các biện pháp hỗ
cung ứng sản phẩm ra thị trường. trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong
Tại Hà Nội, các Quyết định về hướng công tác đền bù, giải phóng mặt bằng”.
dẫn thi hành Luật đất đai 2024 như Trao đổi với Phóng viên Doanh nghiệp
ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm và Thương hiệu nông thôn về các vấn đề
2024; quy định về bảng giá đất mới trên, (Bà) Phạm Miền- Phó Viện trưởng
trên địa bàn thành phố Hà Nội cũng có Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BDS
tác động không nhỏ đến thị trường bất Việt Nam(VARS IRE) cho biết: “Những
động sản. Việc điều chỉnh này dù được chủ trương này, có tác động rất tích cực
kỳ vọng sẽ giúp đảm bảo công bằng tới thị trường. Những dự án thời gian qua
trong quản lý đất đai, đồng thời đáp ứng bị ngưng trệ, tạm dừng triển khai do khó
yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội, đồng khăn trong việc xác định tiền sử dụng đất,
thời tăng thu ngân sách nhưng trên khi có những quy định mới này sẽ gỡ nút
Đại học quốc gia dự kiến sẽ đón thêm 20.000 thực tế lại có thể khiến chi phí đầu vào thắt cho việc tính tiền sử dụng đất, điều
sinh viên lên học tập trong năm tới của các dự án bất động sản tăng và có đó sẽ giúp cho những dự án này được tái

Xuân Ất Tỵ 107