Page 108 - Doanh nghiệp & Thương Hiệu

Tổ hợp Khu công nghệ cao, các trường đại học lớn tập chung nhiều ở Hoà Lạc cũng là yếu tố tạo sức hút cho thị trường BDS Hoà Lạc

dự án ở khu vực trung tâm hoặc các dự động sản lên quá nhanh đã tạo ra một
án vùng ven khu vực trung tâm. Đặc biệt khoảng cách lớn giữa giá trị thực và khả
là các dự án đại đô thị với hệ thống hạ năng chi trả của người mua, đặc biệt là
tầng, tiện ích được đầu tư đồng bộ hiện những người có nhu cầu thực, mua để ở
đại. Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền chỉ có lại không có khả năng mua.
thể “trông chờ” vào các dự án ở khu vực “Trong bối cảnh thị trường bất động sản
vùng ven trung tâm xa hơn. Và cũng chỉ đang có nhiều biến động, các nhà đầu tư
có ở khu vực này, doanh nghiệp mới có cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra
thể phát triển dự án “vừa túi tiền”. quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu rõ các
Do đó, việc phát triển các dự án hạ thông tin pháp lý của dự án, so sánh giá
tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông cả trên thị trường, và đánh giá khả năng
Bà Phạm Miền- Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu công cộng sẽ là nền tảng đóng vai trò tài chính của bản thân là vô cùng quan
đánh giá thị trường BDS Việt Nam(VARS IRE) vô cùng quan trọng để mở rộng không trọng. Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy
gian đô thị, là cơ hội cho cả người có tài chính cần cân đối để có thể làm chủ
hoạt động trở lại, giúp cho thị trường có nhu cầu mua và doanh nghiệp phát được việc kiểm soát tài chính, do phải phụ
thêm những nguồn cung, thúc đẩy sự phát triển dự án có tiềm lực tài chính trung thuộc vào ngân hàng. Trong quá khứ, khu
triển của thị trường BDS. Bên cạnh đó, việc bình trong bối cảnh Nhà nước chỉ “đứng vực Hoà Lạc vốn đã là thị trường xảy ra
bảng giá đất mới đang được tính sát với ra” thu hồi đất với các dự án quy mô lớn. sốt đất nên thời điểm này nhà đầu tư cần
giá thị trường, tuy nhiên thời gian qua giá chọn những sản phẩm ở khu vực có dư
thị trường đang được đẩy lên cao, vượt Giá bất động sản “neo” cao, địa tăng giá thì việc đầu tư sẽ có lợi nhuận
khá xa so với giá trị thực. Nếu căn cứ theo cơ hội nào cho người mua? và an toàn hơn”, bà Phạm Miền- Phó
bảng tham chiếu này để xây dựng bảng Theo dự báo thị trường của Hội Môi Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị
giá đất thì giá đất sẽ đẩy lên cao. Chính giới Bất động sản Việt Nam, “nhiệt thị trường BDS Việt Nam cho biết thêm.
vì vậy sẽ gây khó khăn cho đơn vị đầu tư trường” BĐS năm 2025 tỏa dần đều hơn Khảo sát của Phóng viên Doanh
phát triển dự án. Bởi chi phí phát triển dự giữa các khu vực; trong đó, khu vực Miền nghiệp và Thương hiệu nông thôn
án, nhất là các chi phí liên quan đất đai, Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền những ngày cuối năm, giá đất nền khu
vốn đã chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí cấu Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. vực trung tâm Hoà Lạc như các xã
thành phát triển dự án. Trong thời gian tới Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là Thạch Hoà, Bình Yên, Tân Xã, Phú Cát vị
một số đơn vị cũng sẽ tạm lùi lại việc thực phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trí đẹp có giá giao động từ 35-60 triệu/
hiện dự án để tìm kiếm nguồn vốn mới từ trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở m2(DT từ 60-130m2); tại huyện Quốc
ngân hàng hoặc từ các đơn vị hợp tác đầu thành “tâm điểm” thị trường. Nhất là các Oai các xã Phú Mãn, Đông Xuân giá
tư để đảm bảo tài chính triển khai dự án. dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú giao động từ 15-30tr/m2, khu vực Thị
Yếu tố này sẽ làm giảm quá trình cung cấp ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn xã Sơn Tây các xã Cổ Đông, Sơn Đông,
nguồn cung cho thị trường. tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng Kim Sơn giá đất nền vẫn còn khá hợp lý
Những sản phẩm đã được phân lô, “neo” ở mức cao. Đất nền đã tách thửa, có giao động từ 10-25tr/m2.
tách thửa sẽ được giới đầu tư săn đón, pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát Thị trường bất động sản đang đứng
với tiềm năng tăng giá từ 10-20% trong triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được trước những thách thức không nhỏ. Sự
ngắn hạn, lượng giao dịch cũng giảm đi nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”. khan hiếm nguồn cung, cùng với việc giá
do khan hiếm nguồn cung và các nhà Tại các huyện Thạch Thất; Quốc Oai, cả liên tục đẩy cao đang đặt ra những
đầu tư cũng chờ đợi để nghe ngóng Hà Nội, giá bất động sản liên tục tăng bài toán khó cho cả nhà đầu tư và người
phản ứng của thị trường sau khi luật có trong thời gian qua, một phần do sự phát mua. Việc theo dõi sát sao diễn biến thị
hiệu lực, bà Miền nhấn mạnh. triển hạ tầng khu vực, phần khác do tâm trường và đưa ra những quyết định đầu
Để đảm bảo lợi nhuận, các chủ đầu tư lý kỳ vọng của giới đầu tư vào tiềm năng thành công trong bối cảnh hiện tại.
tư thông minh là yếu tố then chốt để
sẽ buộc phải tăng mức giá bán tại các của khu vực này. Tuy nhiên, việc giá bất

108 Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn