Page 20 - Đời sống Gia Đình
P. 20

Số 02
                                                                                              Giải đáp pháp luật






                                     Đòi lại tài sản


           khi cho người khác đứng tên


            Luật sư TRẦN THU THỦY

        CÂU HỎI:
           Khoảng đầu những năm 1990, theo quy định của pháp                    và tài sản gắn liền với đất. Nếu bà X
        luật lúc bấy giờ, Bà Thanh X đang sống ở nước ngoài                     không thường xuyên có mặt ở Việt
                                                                                Nam trong suốt quá trình Tòa án thụ
        không thể mua và đứng tên bất động sản nên đã gửi tiền                  lý giải quyết vụ án thì bà cần làm
        cho em gái là bà Lê Thị Thanh N nhờ mua và đứng tên                     thủ tục ủy quyền cho người có đủ
                                              2
        một căn nhà trên diện tích 400m . Từ đó đến nay gia đình                điều kiện nhận ủy quyền để thay
                                                                                mặt bà X tham gia vụ kiện. Khi có
        bà N vẫn đang quản lý và sử dụng. Hàng năm, bà X vẫn                    giấy ủy quyền hợp pháp, người
        gửi bà N tiền để đóng thuế sử dụng đất. Nay, bà X về nước               nhận ủy quyền có thể cùng hoặc
        và muốn bà N làm thủ tục chuyển trả cho bà quyền sở                     thay mặt bà X tham gia tố tụng theo
                                                                                quy định của pháp luật.
        hữu nhà và đất mà bà đã nhờ bà N đứng tên nhưng bà N                      Sau khi nhận được các tài liệu
        và gia đình đã không hợp tác. Xin hỏi, bà X phải làm thế                mà bà N cung cấp kèm theo đơn
        nào để có thể đòi được quyền sử dụng nhà và quyền sử                    khởi kiện, nếu đủ điều kiện, Tòa án
                                                                                có thẩm quyền sẽ thụ lý và giải
        dụng đất ở? Được biết các thông tin bà X nhờ bà N nhận                  quyết vụ án theo thủ tục thông
        tiền và nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử                      thường. Trên cơ sở các tài liệu mà bà
        dụng đất được thể hiện qua những lá thư tay, sau này là                 N cung cấp, quá trình xác minh
                                                                                trong thời gian thụ lý vụ án, Tòa án
        email, tin nhắn và giấy giao nhận tiền có chữ ký của bà N.              sẽ đánh giá tất cả những chứng cứ
                                     Nguyễn Thị Lan (quận Hoàng Mai)            mà bà X đã giao nộp để chứng
                                                                                minh cho yêu cầu khởi kiện của bà
                                                                                để giải quyết vụ án.
                                               Việc đầu tiên bà X nên làm là thu  Nếu yêu cầu khởi kiện của bà X
        TRẢ LỜI:
           Đã có nhiều trường hợp tranh     thập những chứng cứ để chuẩn bị     có căn cứ pháp luật, đối chiếu
        chấp tương tự xảy ra khi người Việt  cho yêu cầu khởi kiện của mình. Cụ  những quy định trong Luật Đất đai
        Nam ở nước ngoài gửi tiền về cho    thể, bà X cần tập hợp tất cả những  năm 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 -
        người nhà mua và đứng tên sở hữu    lá thư tay hoặc thư điện tử thể hiện  trường hợp bà X không thuộc
        tài sản. Trường hợp bà X muốn đòi   những thông tin đã trao đổi với bà  trường hợp cấm nhập cảnh vào Việt
        lại tài sản thì chỉ có thể khởi kiện ra  N về việc nhờ bà N đứng tên trên  Nam thì bà X được sở hữu nhà ở tại
        Tòa án nhân dân có thẩm quyền với   giấy chứng nhận quyền sử dụng đất   Việt Nam.
        yêu cầu đòi lại tài sản là nhà và
        quyền sử dụng đất.
           Tuy nhiên, trước khi lựa chọn
        tòa án, bà X và em gái có thể tiến
        hành hòa giải, bàn bạc. Sự việc bà X
        nhờ bà N đứng tên mua hộ tài sản
        đã xảy ra quá lâu, gia đình bà N đã
        sử dụng tài sản dường như là một
        thói quen nên sẽ tạo cho người
        đang sử dụng tài sản lầm tưởng đó
        là của mình. Có không ít người
        nhận thức rằng khi họ đã có tên
        trong giấy chứng nhận quyền sở
        hữu đất và nhà ở gắn liền với đất,
        thì tài sản đó là một sự bất biến,
        vĩnh viễn thuộc về họ.
           Nếu trong buổi hòa giải, hai bên
        không có cùng tiếng nói chung, bà
        N vẫn cho rằng bà đứng tên trong
        Giấy chứng nhận quyền sử dụng
        đất thì bà có quyền sử dụng và định
        đoạt thửa đất nêu trên, thì bà X phải
        tiến hành khởi kiện ra tòa nhằm
        mục đích lấy lại tài sản của mình.                                                          Ảnh minh họa
   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25