Page 20 - Đời sống Gia Đình
P. 20
Số 02
Giải đáp pháp luật
Đòi lại tài sản
khi cho người khác đứng tên
Luật sư TRẦN THU THỦY
CÂU HỎI:
Khoảng đầu những năm 1990, theo quy định của pháp và tài sản gắn liền với đất. Nếu bà X
luật lúc bấy giờ, Bà Thanh X đang sống ở nước ngoài không thường xuyên có mặt ở Việt
Nam trong suốt quá trình Tòa án thụ
không thể mua và đứng tên bất động sản nên đã gửi tiền lý giải quyết vụ án thì bà cần làm
cho em gái là bà Lê Thị Thanh N nhờ mua và đứng tên thủ tục ủy quyền cho người có đủ
2
một căn nhà trên diện tích 400m . Từ đó đến nay gia đình điều kiện nhận ủy quyền để thay
mặt bà X tham gia vụ kiện. Khi có
bà N vẫn đang quản lý và sử dụng. Hàng năm, bà X vẫn giấy ủy quyền hợp pháp, người
gửi bà N tiền để đóng thuế sử dụng đất. Nay, bà X về nước nhận ủy quyền có thể cùng hoặc
và muốn bà N làm thủ tục chuyển trả cho bà quyền sở thay mặt bà X tham gia tố tụng theo
quy định của pháp luật.
hữu nhà và đất mà bà đã nhờ bà N đứng tên nhưng bà N Sau khi nhận được các tài liệu
và gia đình đã không hợp tác. Xin hỏi, bà X phải làm thế mà bà N cung cấp kèm theo đơn
nào để có thể đòi được quyền sử dụng nhà và quyền sử khởi kiện, nếu đủ điều kiện, Tòa án
có thẩm quyền sẽ thụ lý và giải
dụng đất ở? Được biết các thông tin bà X nhờ bà N nhận quyết vụ án theo thủ tục thông
tiền và nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử thường. Trên cơ sở các tài liệu mà bà
dụng đất được thể hiện qua những lá thư tay, sau này là N cung cấp, quá trình xác minh
trong thời gian thụ lý vụ án, Tòa án
email, tin nhắn và giấy giao nhận tiền có chữ ký của bà N. sẽ đánh giá tất cả những chứng cứ
Nguyễn Thị Lan (quận Hoàng Mai) mà bà X đã giao nộp để chứng
minh cho yêu cầu khởi kiện của bà
để giải quyết vụ án.
Việc đầu tiên bà X nên làm là thu Nếu yêu cầu khởi kiện của bà X
TRẢ LỜI:
Đã có nhiều trường hợp tranh thập những chứng cứ để chuẩn bị có căn cứ pháp luật, đối chiếu
chấp tương tự xảy ra khi người Việt cho yêu cầu khởi kiện của mình. Cụ những quy định trong Luật Đất đai
Nam ở nước ngoài gửi tiền về cho thể, bà X cần tập hợp tất cả những năm 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 -
người nhà mua và đứng tên sở hữu lá thư tay hoặc thư điện tử thể hiện trường hợp bà X không thuộc
tài sản. Trường hợp bà X muốn đòi những thông tin đã trao đổi với bà trường hợp cấm nhập cảnh vào Việt
lại tài sản thì chỉ có thể khởi kiện ra N về việc nhờ bà N đứng tên trên Nam thì bà X được sở hữu nhà ở tại
Tòa án nhân dân có thẩm quyền với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam.
yêu cầu đòi lại tài sản là nhà và
quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trước khi lựa chọn
tòa án, bà X và em gái có thể tiến
hành hòa giải, bàn bạc. Sự việc bà X
nhờ bà N đứng tên mua hộ tài sản
đã xảy ra quá lâu, gia đình bà N đã
sử dụng tài sản dường như là một
thói quen nên sẽ tạo cho người
đang sử dụng tài sản lầm tưởng đó
là của mình. Có không ít người
nhận thức rằng khi họ đã có tên
trong giấy chứng nhận quyền sở
hữu đất và nhà ở gắn liền với đất,
thì tài sản đó là một sự bất biến,
vĩnh viễn thuộc về họ.
Nếu trong buổi hòa giải, hai bên
không có cùng tiếng nói chung, bà
N vẫn cho rằng bà đứng tên trong
Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất thì bà có quyền sử dụng và định
đoạt thửa đất nêu trên, thì bà X phải
tiến hành khởi kiện ra tòa nhằm
mục đích lấy lại tài sản của mình. Ảnh minh họa