Page 20 - Thời báo Tài Chính - Số Tết Dương Lịch

20 Chúc mừng năm mới 2025 Chúc mừng năm mới 2025 21

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2025

sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản năm 2024 khép lại với nhiều diễn biến theo chiều
hướng tích cực. Tại TP. Hồ Chí Minh, giao dịch bất động sản tăng trở lại cho thấy
nhu cầu và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại; trong khi đó, tại Hà Nội, cơn sốt
chung cư vừa qua phản ánh rõ nét tính hấp thụ của thị trường. Thị trường bất động
sản bước vào năm 2025 với tâm thế khởi đầu tăng trưởng cho chu kỳ mới.

đô ngày càng khan hiếm và chi
phí phát triển tăng cao, vướng
thủ tục pháp lý… thì việc tìm
kiếm cơ hội ở các vùng lân cận
trở thành lựa chọn chiến lược
của các nhà đầu tư và chủ đầu
tư dự án trong thời gian tới.
Bên cạnh sự cải thiện về
nguồn cung, thanh khoản thị
trường cũng sẽ có những chuyển
biến tích cực trong năm 2025 khi
lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì
ở mức thấp, niềm tin của nhà
đầu tư dần được cải thiện nhờ
vào sự phục hồi của thị trường
trong thời gian qua và đặc biệt
là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu
Các chuyên gia lạc quan vào thị trường bất động sản năm 2025. Ảnh: KỲ PHƯƠNG dịch chuyển vào phía Nam. Theo
Nội lực và ngoại lực của và đạt mức kỷ lục mới trong bối cảnh đó, những dự án được
ngành bất động sản đều tăng giai đoạn 2019 - 2024. NĂM 2025 SẼ ĐÁNH DẤU SỰ THAY ĐỔI TÍCH CỰC CỦA THỊ TRƯỜNG triển khai bởi các chủ đầu tư uy
Đáng chú ý, trong bối cảnh tín, tiến độ xây dựng đảm bảo,
Năm 2024, thị trường nhà sản xuất toàn cầu chưa hồi phục Đánh giá một cách tổng thể, thị trường bất động sản trong năm pháp lý rõ ràng cùng các tiện ích
ở tiến triển tích cực hơn năm hoàn toàn (vốn FDI đăng ký vào 2025 vẫn là một ẩn số khó đoán định, tuy nhiên thị trường địa cơ sở hạ tầng… sẽ là ưu tiên lựa
trước. Nguồn cung căn hộ mới ngành công nghiệp chế biến, chế ốc được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực và có thể bước chọn hàng đầu của các nhà đầu
xuất hiện nhiều từ nửa sau của tạo giảm 8,7% so với cùng kỳ) vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Mặc dù sẽ khó bứt phá đáng kể tư trong thời gian tới.
năm. Tại TP. Hồ Chí Minh, hầu và các thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu năm nhưng được kỳ vọng có những khởi sắc Mặt bằng giá bán bất động
hết dự án mới tiệm cận phân lớn trên thế giới khá ảm đạm, rõ nét hơn từ khoảng nửa cuối năm. sản sơ cấp lẫn thứ cấp trong năm
khúc cao cấp trở lên, giá từ 72 dòng vốn FDI tại Việt Nam lại Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng và
- 142 triệu đồng/m2. Còn tại có xu hướng chảy nhiều hơn vào giữ ở mức cao. Nguyên nhân
Hà Nội, giá bán tăng đột biến lĩnh vực bất động sản. Trong đến từ chi phí đầu vào và chi
vào đầu năm và về cuối năm 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào Giám đốc Avison Young Việt hồi phục kể từ cuối năm 2024. phí phát triển dự án gia tăng.
vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. ngành kinh doanh bất động sản Nam nhận định, những thay đổi Những tín hiệu tích cực này được Đơn cử như việc bảng giá đất
Căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 ở tăng đến 89,1% so với cùng kỳ, to lớn trong năm 2024 về chính thúc đẩy bởi các yếu tố về chính mới nhiều khả năng sẽ có tác
Hà Nội ghi nhận nhiều hơn vào đạt khoảng 5,63 tỷ USD. sách, xu hướng đầu tư hay bối sách, nguồn cung, hạ tầng và xu động nhất định làm tăng tiền
quý III/2024 và giá sơ cấp toàn Dòng vốn FDI mạnh mẽ cảnh kinh doanh là cơ sở để hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra đền bù, giải phóng mặt bằng,
thị trường quý IV/2024 tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn của thị chúng ta tiếp tục giữ tầm nhìn một chu kỳ tăng trưởng mới. từ đó làm gia tăng các áp lực
tăng 2 - 4% so với quý trước. trường bất động sản Việt Nam lạc quan về thị trường bất động Một trong những điểm sáng chi phí về phát triển quỹ đất
Báo cáo từ Avison Young trong mắt các nhà đầu tư nước sản Việt Nam. Do đó, khi các tín của thị trường năm 2025 chính của doanh nghiệp.
Việt Nam chỉ ra, niềm tin của ngoài. Không chỉ đánh giá tích hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là sự tháo gỡ các nút thắt về Ở thị trường thứ cấp, giá bán
nhà đầu tư nước ngoài về triển cực về các điều kiện chính sách, là lúc nhà đầu tư tái khởi động nguồn cung, đặc biệt là những cũng có thể có những sự tăng
vọng của thị trường Việt Nam môi trường đầu tư, dân số hay đô dòng vốn vào các giao dịch và để dự án đảm bảo đủ điều kiện trưởng nhất định, tập trung ở
vẫn tích cực và họ tiếp tục rót thị hóa tại Việt Nam, nhà đầu tư sẵn sàng đón đầu làn sóng phát theo quy định của pháp luật. những dự án sở hữu tiến độ xây
vốn vào các dự án đầu tư đã còn nhìn thấy "cầu vượt cung" ở triển theo vòng tuần hoàn. Nguồn cung trong năm 2025 dựng nhanh chóng, đã bàn giao
được phê duyệt, cấp phép tại hầu hết các phân khúc chủ đạo dự kiến cải thiện so với năm nhà, có sổ, thuận tiện kết nối
đây. Điều này phần nào được như công nghiệp và hậu cần nhà Hứa hẹn chu kỳ tăng trưởng mới 2024 với hơn 15.000 sản phẩm. về trung tâm thành phố. Việc
chứng minh qua tổng vốn FDI ở, văn phòng và bán lẻ. Do đó, Đối với thị trường địa ốc tăng giá trên thị trường thứ cấp
thực hiện tại Việt Nam 11 tháng những nỗ lực cải thiện khung Nhận định về thị trường bất phía Nam, sự phân bổ nguồn sẽ từng bước góp phần thu hẹp
năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, pháp lý bất động sản và phát động sản, ông Võ Hồng Thắng cung vẫn sẽ tập trung chủ yếu khoảng cách giữa mức giá bán
tăng 7,1% so với cùng kỳ năm triển hạ tầng đang góp phần giúp – Phó Tổng giám đốc DKRA tại TP. Hồ Chí Minh, Bình sơ cấp và thứ cấp, người mua sẽ
trước. Với đà tăng này, theo ước thị trường ngày càng hấp dẫn Group cho rằng, năm 2025 được Dương, Long An… Xu hướng có nhiều sự lựa chọn cũng như
tính tổng vốn FDI thực hiện tại hơn với các nhà đầu tư quốc tế. kỳ vọng khởi sắc, đặc biệt trong dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu động lực để tham gia đầu tư trên
Việt Nam sẽ cao hơn năm ngoái Ông David Jackson - Tổng bối cảnh thị trường đang trên đà vực trung tâm khi quỹ đất nội thị trường.q KỲ PHƯƠNG

4 giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản năng tăng giá mới là mấu chốt quyết
định xuống tiền. Những phân khúc sinh
lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng
Ông Nguyễn Quốc Anh - Giám đốc vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có khúc chung cư lúc này có thể sẽ nhường vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
Kinh doanh Batdongsan.com.vn dự báo, pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố. Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý
lộ trình phát triển của thị trường bất động phân khúc chung cư vẫn là “ngôi vua” Sau giai đoạn này, thị trường bất động IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường
sản giai đoạn này và sắp tới có thể chia trong giai đoạn này. sản Việt Nam sẽ tiến tới thời điểm khởi bất động sản Việt Nam đi vào quỹ đạo
ra làm 4 giai đoạn. Cụ thể, từ quý I/2024 Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 ổn định. Mức giá và khả năng thanh
đến quý IV/2024, đây là thời điểm đảo đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời đến quý IV/2025. Nhà đầu tư giai đoạn khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây
chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động gian thị trường bước sang giai đoạn củng này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị
thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển bán, pháp lý như thời điểm thị trường trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào
nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân ảm đạm trước đây. Thay vào đó, tiềm trầm lắng.q PHƯƠNG KỲ