Page 15 - Báo Thanh Tra - Số Tất Niên

(2895) - Thứ năm 9/1/2025 15
Số Tất Niên

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP 2025:
Cơ hội rộng mở, rủi ro chực chờ

@ĐÔNG HÀ
Nhiều chuyên gia dự báo thị
trường bất động sản khu công Theo các chuyên gia, Việt Nam có
nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng thể thiếu khoảng 2.500 MW điện
trong năm 2025 nhờ dòng vốn vào giờ cao điểm, ảnh hưởng trực
đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp đến quyết định đầu tư của các
tăng trưởng khả quan, các lợi thế doanh nghiệp nước ngoài.
cạnh tranh như năng suất lao “Nhìn chung, dòng vốn FDI
động cao và chi phí năng lượng năm 2024 có diễn biến khá tích
sản xuất thấp hơn so với các cực. Tuy nhiên, chúng tôi nhận
quốc gia trong khu vực. thấy tốc độ tăng trưởng dòng vốn
có dấu hiệu chậm lại. Nguyên
nhân chính là do các doanh
uy nhiên, bên cạnh cơ nghiệp nước ngoài đang chờ đợi
hội bứt phá, thị trường kết quả bầu cử tại Mỹ và các chính
này cũng đối mặt với sách mới tại Việt Nam”, chuyên gia
Tkhông ít rủi ro. Các yếu từ Chứng khoán MB nhận định.
tố như biến động kinh tế toàn cầu, Dựa trên tình hình hiện tại, mục
nguy cơ suy thoái và những thay tiêu thu hút vốn FDI đạt 39-40 tỷ
đổi trong chính sách pháp lý đều USD trong năm nay dường như
có thể tác động tiêu cực đến triển khó khả thi.
vọng phát triển. Một yếu tố khác tác động
mạnh đến thu hút đầu tư là việc
Cơ hội bứt phá đang mở ra Dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam từ 2020 và vốn đăng ký mới theo ngành. Ảnh: MBS áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu
Theo chuyên gia Nguyễn Minh (15%) từ đầu năm 2024. Theo quy
Đức (MBS Research), Việt Nam vực phía Bắc đã được cải thiện khả năng kết nối tốt cả trong nước phía trước. Trước hết, Ấn Độ và định mới, các công ty nước ngoài
đang được xem là điểm đến hàng rõ rệt với hệ thống đường cao và quốc tế. Indonesia nổi lên như hai đối thủ có doanh thu trên 750 triệu Euro
đầu cho các doanh nghiệp nước tốc hiện đại, trong đó nổi bật là Những dự án hạ tầng quan cạnh tranh trực tiếp trong thu hút và đang hưởng ưu đãi thuế tại Việt
ngoài dịch chuyển vốn đầu tư khỏi tuyến Lào Cai – Quảng Ninh dài trọng trong tương lai bao gồm vốn FDI. Hai quốc gia này đang Nam sẽ phải nộp thêm thuế để
Trung Quốc. Điều này xuất phát khoảng 600km. Bên cạnh đó, các cao tốc Bến Lức – Long Thành, đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng đảm bảo mức thuế suất tối thiểu
từ vị trí chiến lược trong chuỗi cảng chính như Hải Phòng, Lạch Biên Hòa – Vũng Tàu, TP HCM và triển khai các chính sách ưu đãi này. Điều này có thể ảnh hưởng
cung ứng toàn cầu, sự cởi mở Huyện, Cái Lân cùng với sân bay – Chơn Thành – Thủ Dầu Một và mới nhằm khuyến khích đầu tư tiêu cực đến các chính sách ưu
trong chính sách kinh tế và chính quốc tế Nội Bài và Cát Bi tạo điều các tuyến vành đai 3, vành đai 4. vào các ngành công nghiệp có giá đãi thuế hiện hành, làm giảm tính
trị, cũng như các lợi thế cạnh kiện kết nối thuận lợi giữa các Đặc biệt, việc chuyển đổi đất cao trị cao. hấp dẫn của Việt Nam trong việc
tranh vượt trội. khu công nghiệp và thị trường su sang đất khu công nghiệp sẽ Ngoài ra, chính sách thuế tối thu hút đầu tư vào các ngành công
Cụ thể, dữ liệu từ Bộ Kế hoạch quốc tế. góp phần bổ sung thêm quỹ đất thiểu toàn cầu cũng đặt ra thách nghệ cao.
và Đầu tư cho thấy, trong 11 tháng Theo báo cáo, khu vực phía cho các tỉnh Bình Dương, Đồng thức lớn cho Việt Nam. Chính “Chúng tôi đánh giá rằng chính
đầu năm 2024, vốn FDI đăng ký Bắc chiếm 61% tổng chiều dài Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu. sách này có thể làm giảm hiệu quả sách thuế tối thiểu toàn cầu sẽ gây
và thực hiện đạt lần lượt 31,4 tỷ đường cao tốc của cả nước và Nhìn chung, khu vực phía của các ưu đãi thuế - một yếu tố áp lực lớn lên khả năng cạnh tranh
USD (tăng 1%) và 21,7 tỷ USD sở hữu nhiều quỹ đất khu công Bắc có lợi thế hơn nhờ vị trí giáp quan trọng trong việc thu hút vốn của Việt Nam, đặc biệt trong bối
(tăng 7,1% so với cùng kỳ). Đây nghiệp với giá cho thuê trung Trung Quốc và hạ tầng đồng bộ, FDI. Hơn nữa, nguy cơ thiếu điện cảnh các quốc gia khác đang tăng
là mức tăng trưởng đáng khích lệ bình thấp hơn 26% so với khu vực phù hợp để thu hút dòng vốn FDI. vào giờ cao điểm, trong bối cảnh cường ưu đãi và đầu tư để thu hút
trong bối cảnh kinh tế toàn cầu phía Nam. Từ nay đến năm 2027, Tuy nhiên, khu vực phía Nam nhu cầu tiêu thụ điện tăng nhanh, dòng vốn FDI”, đại diện từ Chứng
gặp nhiều khó khăn do các quốc thị trường phía Bắc dự kiến sẽ bổ cũng hứa hẹn phát triển mạnh mẽ là một rủi ro khác đáng lo ngại. khoán MB nhấn mạnhn
gia siết chặt chính sách tiền tệ. sung thêm khoảng 4.700ha đất khi các quy hoạch giai đoạn 2021-
Đáng chú ý, ngành công khu công nghiệp, với Hải Phòng 2030 được triển khai, mang lại Năm 2024 giá cho thuê đất khu công nghiệp
nghiệp chế biến, chế tạo tiếp và Hưng Yên đóng góp 27% và nguồn cung đất mới và mở rộng vẫn duy trì đà tăng
tục dẫn đầu, chiếm tới 64% tổng 23% tổng nguồn cung mới. cơ hội đầu tư trong tương lai. Dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam khả quan với vốn đăng ký và vốn thực hiện
vốn FDI, trong khi lĩnh vực kinh Trong khi đó, khu vực phía
doanh bất động sản đứng thứ Nam cũng được dự báo sẽ bổ sung Rủi ro tiềm ẩn trong 11 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng lần lượt 1% và 7% so với cùng kỳ.
hai với 18%. Về địa phương, Bắc nguồn cung đất đáng kể. Với sự Mặc dù ngành bất động sản Tại thị trường phía Bắc, giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng nhẹ 5,7% so
Ninh và Quảng Ninh là hai tỉnh hiện diện của sân bay Tân Sơn khu công nghiệp tại Việt Nam với cùng kỳ. Nhu cầu tăng cao khiến một số khu công nghiệp tăng giá 10% nhờ vị
dẫn đầu, với tổng vốn FDI đạt 5 tỷ Nhất và sân bay Cần Thơ, cùng với đang tận dụng được nhiều cơ trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
USD (tăng 210%) và 2,3 tỷ USD hệ thống đường cao tốc và quốc lộ hội phát triển, nhưng không thể Tại thị trường phía Nam, giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng 5,6% so với
(giảm 26% so với cùng kỳ). liên vùng, khu vực này đảm bảo phủ nhận những rủi ro tiềm ẩn cùng kỳ, nguồn cung đất mới hạn chế do vấn đề thủ tục pháp lý.
Bên cạnh đó, Việt Nam còn
khẳng định vị thế thương mại
toàn cầu thông qua việc tham gia
các hiệp định FTA như EVFTA,
CPTPP. Đồng thời, năng suất lao
động ngày càng cải thiện, cùng
chi phí năng lượng sản xuất thấp
nhờ nguồn thủy năng dồi dào,
giúp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn
trong mắt các nhà đầu tư.

Kỳ vọng từ hai thị trường
Nam - Bắc
Các chuyên gia đến từ Chứng
khoán MB (MBS Research) nhận
định, thị trường bất động sản khu
công nghiệp phía Bắc sẽ ngày
càng hấp dẫn hơn nhờ cải thiện
cơ sở hạ tầng và giá cho thuê cạnh
tranh. Khu vực này có vị trí chiến
lược, tiếp giáp với hành lang kinh
tế phía Nam Trung Quốc, bao gồm
các trung tâm lớn như: Thượng
Hải, Hồng Kông và Quảng Đông.
Đồng thời, cơ sở hạ tầng khu Thị trường bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng khởi sắc trong năm 2025. Ảnh: H.L