Page 24 - Kinh tế Việt Nam

NHÂN VẬT
& QUAN ĐIỂM

THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN

sẽ phát triển

bền vững hơn

Ông NGUYỄN THANH NGHỊ
Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Chia sẻ với a / b trước thềm năm mới 2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, nhu cầu thực tiễn. Để giải quyết
Thanh Nghị nhận định: Cùng với triển vọng tốt đẹp của nền kinh tế, hành lang pháp luật các bộ, ngành giao; đồng thời, tập vấn đề này, trong thời gian tới, các
mới đi vào cuộc sống và chính sách thúc đẩy đầu tư công, phát triển hạ tầng, khơi trung chỉ đạo giải quyết các khó bộ ngành, địa phương cần tiếp tục
thông các nguồn vốn xã hội… sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, thúc khăn, vướng mắc cho các dự án thực hiện đồng bộ các giải pháp.
đẩy thị truờng này phát triển theo huớng ổn định, lành mạnh, bền vững hơn. bất động sản trên địa bàn theo Theo đó, cần tổ chức thực hiện
thẩm quyền. Qua đó, một số địa có hiệu quả Chỉ thị số 34-CT/TW
HUYỀN NGÂN thực hiện phương đã có kết quả giải quyết ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về
tháo gỡ khó khăn, vướng mắc hết tăng cường sự lãnh đạo của Đảng
Thưa Bộ trưởng, có thể nói một Cùng với đó, triển vọng tốt đẹp liên quan đến 32 dự án bất động sức tích cực. đối với công tác phát triển nhà ở
trong những dấu ấn lớn nhất của nền kinh tế và bối cảnh kinh tế sản. Theo chức năng nhiệm vụ, Với các giải pháp nêu trên, thị xã hội trong tình hình mới và các
của ngành xây dựng, bất động vĩ mô ngày càng ổn định cũng sẽ thẩm quyền được giao, Tổ công tác trường bất động sản dần tốt lên và chính sách, pháp luật có liên quan
sản trong năm qua là việc nhiều tác động tích cực đến sự phát triển ban hành 25 văn bản để xử lý 47 đã qua giai đoạn khó khăn nhất. trong lĩnh vực bất động sản mới
bộ luật liên quan đến bất động ổn định, bền vững trong dài hạn kiến nghị nêu trên. được ban hành.
sản mới được ban hành đều có của thị trường bất động sản. Với sự vào cuộc quyết liệt, phối Mặc dù đã có nhiều chuyển Chú trọng quy hoạch, bố trí quỹ
hiệu lực từ 1/8/2024. Theo Bộ hợp đồng bộ của các cấp, các biến tích cực nhưng thị trường đất phù hợp để phát triển nhà ở xã
trưởng, với sự tác động của các Trong thời gian qua, Tổ công tác ngành và chính quyền địa phương vẫn khan hiếm nguồn cung nhà hội, nhà ở cho công nhân; chủ động
luật này, thị trường bất động của Thủ tướng Chính phủ cũng thông qua việc triển khai thực hiện ở, nhất là nhà ở có mức giá phù nghiên cứu, ban hành các cơ chế
sản năm 2025 sẽ chuyển biến như nhiều bộ, ngành, địa hàng loạt các nhiệm vụ, giải pháp, hợp với khả năng chi trả của chính sách hỗ trợ để kịp thời tháo
ra sao? phương đã nỗ lực tháo gỡ khó biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị đại bộ phận người dân; giá bán gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự
Các Luật Kinh doanh bất động khăn, vướng mắc cho các dự án trường bất động sản, nhất là các cũng tăng đột biến và neo ở án đầu tư xây dựng trên địa bàn.
sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật bất động sản. Đến nay, kết quả khó khăn, vướng mắc về mặt thể mức rất cao. Theo Bộ trưởng, Cải cách, đơn giản hóa quy
Đất đai 2024, Luật Các tổ chức tín đã đạt được như thế nào, thưa chế, nguồn vốn và trái phiếu… tạo đâu là nguyên nhân và trong trình thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã
dụng 2024… cùng nhiều văn bản Bộ trưởng? được sự đồng tình, ủng hộ của năm 2025 cần triển khai những hội; nghiên cứu, định hướng về
quy phạm pháp luật khác mới được Thời gian qua, Chính phủ, Thủ người dân và doanh nghiệp, nhiều giải pháp gì để khắc phục tình quy hoạch và cơ cấu sản phẩm nhà
ban hành và có hiệu lực đồng bộ với tướng Chính phủ, Tổ công tác của tồn tại, hạn chế, khó khăn, vướng trạng trên? ở nhằm đảm bảo tỷ lệ phát triển
những nội dung mới, tạo thuận lợi, Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, mắc về mặt thể chế đã được tháo Qua tổng hợp, phân tích cho nhà ở phù hợp với nhu cầu của
thông thoáng cho môi trường đầu ngành, địa phương đã có nhiều chỉ gỡ thông qua việc ban hành mới thấy giá bán bất động sản tăng một người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội,
tư, kinh doanh, là một trong các đạo, thực hiện nhiều giải pháp cũng như sửa đổi, bổ sung nhiều phần do biến động tăng đối với chi nhà ở giá rẻ; khuyến khích các dự
nhân tố quan trọng, tạo tâm lý tích đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn luật, nghị định, thông tư liên quan phí liên quan đến đất đai gần đây án nhà ở thương mại giá rẻ giúp
cực cho thị trường bất động sản. cho thị trường bất động sản. Tổ đến lĩnh vực bất động sản. cũng như chịu tác động khi áp người dân tiếp cận dễ dàng hơn.
Các chính sách, quy định trong công tác đã có nhiều hướng dẫn, Chính phủ đã nỗ lực triển khai dụng phương pháp tính và bảng Các địa phương phải đưa chỉ
các văn bản quy phạm pháp luật đôn đốc các địa phương, doanh đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ giá đất mới. tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ
này thể hiện quyết tâm của Chính nghiệp giải quyết, tháo gỡ khó khó khăn, tăng khả năng hấp thụ Tại một số địa phương, khu thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã
phủ trong việc tháo gỡ các vướng khăn, vướng mắc các dự án theo vốn tín dụng của nền kinh tế. vực có hiện tượng đấu giá quyền sử hội 5 năm và hàng năm của địa
mắc, rào cản pháp lý đối với thị thẩm quyền. Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều dụng đất với kết quả trúng đấu giá phương. Đồng thời, cần tăng cường
trường bất động sản. Từ đó, thị Theo đó, thị trường bất động chỉnh giảm các mức lãi suất điều cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất
trường bất động sản đã có chuyển sản đã có những chuyển biến tích hành, với mức giảm 0,5 - Hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” động sản đảm bảo phù hợp điều
biến tích cực, tín hiệu tốt dần lên từ cực, vượt qua giai đoạn khó khăn 2,0%/năm, tạo điều kiện để giảm của giới đầu cơ và các cá nhân kiện thực tế của các khu vực trên
quý 3/2024 và kỳ vọng tạo ra bước nhất. Tuy nhiên, thị trường bất mặt bằng lãi suất cho vay. Đến nay, hành nghề môi giới bất động sản địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực
chuyển mình phát triển bền vững động sản và các doanh nghiệp bất mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho cũng là yếu tố đẩy giá bất động sản đến hoạt động đầu tư, kinh doanh
trong năm 2025 và những năm tới. động sản vẫn còn nhiều khó vay mới của các ngân hàng thương lên cao, nên các dự án tầm trung bất động sản tại địa phương; tổ
Với các tác động tích cực từ khăn, thách thức do chịu ảnh mại đã giảm hơn 2,0%/năm so với trở nên khan hiếm. chức công bố, công khai thông tin
hành lang pháp luật mới và chính hưởng của nhiều yếu tố bất lợi cuối năm 2022. Ngoài ra, do biến động của nền về quy hoạch, các dự án hạ tầng…
sách thúc đẩy đầu tư công, phát trong và ngoài nước. Thị trường trái phiếu doanh kinh tế trong thời gian qua liên nhằm bảo đảm minh bạch, ngăn
triển hạ tầng, khơi thông các Tổ công tác đã làm việc với nghiệp nằm trong tổng thể thị quan đến thị trường chứng khoán, chặn các hiện tượng gian lận, lừa
nguồn vốn xã hội… sẽ góp phần gia nhiều địa phương có nhiều dự án trường tài chính, có mối quan hệ trái phiếu, vàng... đã tác động đến đảo trong kinh doanh bất động sản.
tăng nguồn cung, tạo niềm tin, bất động sản gặp khó khăn, vướng chặt chẽ với diễn biến kinh tế vĩ mô tâm lý của người dân, nhà đầu tư, Với những giải pháp tổng thể
động lực mới đối với thị trường bất mắc trong việc triển khai thực hiện. trong và ngoài nước, đặc biệt liên dẫn đến xu hướng chuyển dịch cùng sự vào cuộc quyết liệt, phối
động sản, thu hút sự quan tâm Tổ công tác cũng đã tổ chức làm quan đến tốc độ phục hồi của thị dòng tiền của người dân, nhà đầu hợp đồng bộ của các cấp, ngành
tham gia của các nhà đầu tư và việc với nhiều doanh nghiệp bất trường bất động sản. Theo đó, thời tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi và chính quyền địa phương thông
doanh nghiệp. động sản nắm bắt thông tin, rà soát gian qua, Bộ Tài chính đã có các “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền qua việc triển khai hàng loạt các
Đặc biệt, các chính sách, pháp từng dự án bất động sản cụ thể để báo cáo Chính phủ để chỉ đạo tổng tích lũy, nguồn vốn đầu tư. chính sách, nhiệm vụ, giải pháp,
luật về thúc đẩy phát triển nhà xã hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn, thể các giải pháp ổn định thị Nhằm khắc phục tình trạng dư biện pháp tháo gỡ khó khăn cho
hội cùng với chương trình tín dụng vướng mắc trong triển khai thực trường trái phiếu doanh nghiệp thừa sản phẩm bất động sản cao thị trường bất động sản, nhất là
hỗ trợ phân khúc nhà ở này và việc hiện dự án bất động sản. (gồm giải pháp về cơ chế chính cấp và thiếu hụt các sản phẩm nhà tháo gỡ những khó khăn, vướng
tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng Trong năm 2024, Tổ công tác sách, quản lý giám sát, tuyên ở giá bình dân, nhà ở xã hội, Bộ mắc về mặt thể chế, nguồn vốn và
mắc cho các dự án bất động sản từ nhận được 47 văn bản về khó truyền phổ biến pháp luật trong Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất, trái phiếu…, thị trường sẽ dần
cấp trung ương đến địa phương sẽ khăn, vướng mắc và kiến nghị của ngắn, trung và dài hạn). kiến nghị, giải pháp, nhất là giải khắc phục được tình trạng khan
tác động đến việc cân đối cơ cấu địa phương, người dân và doanh Ủy ban Nhân dân các tỉnh, pháp tập trung phát triển nhà ở xã hiếm nguồn cung nhà ở, nhất là
sản phẩm trên thị trường, đáp ứng nghiệp (gồm: 3 văn bản của địa thành phố trực thuộc Trung ương hội. Tuy nhiên, việc phát triển nhà nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc
nhu cầu đa dạng về nhà ở, bất động phương; 18 văn bản của người dân; đã ban hành các văn bản triển ở xã hội, nhà ở cho công nhân còn phù hợp với thu nhập của đa số
sản của mọi tầng lớp dân cư. 26 văn bản của 22 doanh nghiệp) khai thực hiện các nhiệm vụ được gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng người dân.<

24 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 4+5 | Ngày 27/1 - 9/2/2025 www.vneconomy.vn