Page 94 - Doanh nghiệp & Thương Hiệu

Trước những “cái mới”
của luật
Giá đất tăng không hoàn toàn đồng
nghĩa với việc một cơn sốt sẽ hình
thành trong tương lai, bởi đánh giá
dòng chảy của thị trường phải căn cứ
vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế
vĩ mô, lãi suất ngân hàng, quy hoạch,
phát triển hạ tầng… Các quy định mới
chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân
và phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư
vào lĩnh vực nông nghiệp. Còn với hoạt
động thu gom mua đất nông nghiệp rồi
chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán
nền là rất khó khả thi.
Theo các chuyên gia, với các điều
kiện chặt chẽ về chuyển mục đích,
cùng với quy định về việc thu hồi,
khiến nhà đầu tư một khi đã mua đất
nông nghiệp thì phải tính toán đưa
nông nghiệp của Đắk Lắk đang cao QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về bảng vào sử dụng, việc bỏ hoang lâu ngày
hơn gấp nhiều lần. Hiện nay giá đất giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ sẽ đứng trước nhiều rủi ro. Đất nông
nông nghiệp trên địa bàn tỉnh đang ở ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, nghiệp có diện tích khoảng 27,3 triệu
mức 1 - 1,5 tỷ đồng/ha, tùy vị trí, địa mức giá đền bù đất nông nghiệp cao héc-ta (thống kê năm 2023 của Bộ
hình. Trong khi đó ở Gia Lai đang ở nhất chỉ hơn 1,5 triệu đồng/m2, chênh Nông nghiệp và Phát triển nông thôn),
mức 300 - 550 triệu đồng/ha. khoảng 500.000 đồng so với giá rao nhưng giá trị khai thác thực tế lại chưa
Trên các hội nhóm rao bán bất động bán của môi giới. Những thay đổi pháp đạt được tiềm năng mong đợi. Việc
sản, đất nông nghiệp tại ngoại thành Hà lý sẽ giúp phân khúc đất nông nghiệp đầu tư vào bất động sản nông nghiệp
Nội đang được chào bán với giá khoảng thu hút một lượng lớn nhà đầu tư. Điều có xu hướng gia tăng trong những
360 triệu đồng/sào, tương ứng 1 triệu này có thể gây ra hiện tượng tăng giá năm gần đây, nhưng phần lớn các dự
đồng/m2. Để tăng sức thuyết phục đất và tình trạng mua bán đầu cơ, bị chi án vẫn tập trung ở khu vực có hạ tầng
khách hàng, nhiều môi giới còn “vẽ” ra phối khi các nhà đầu tư thổi giá đất dựa còn yếu kém và khó thu hút các nhà
kịch bản tăng giá nhờ việc đền bù quy trên suy đoán, thay vì năng suất nông đầu tư lớn. Thực tế, phân khúc đất
hoạch. Theo Quyết định số 30/2019/ nghiệp thực tế. nông nghiệp, đất rừng chỉ được sự
quan tâm của các nhà đầu tư lớn, có
tổ chức như doanh nghiệp. Đặc biệt
sau cơn sốt trước đó, giá đất nông
nghiệp tại nhiều khu vực đã đội lên
cao nên khó đạt kỳ vọng trong ngắn
hạn, nhà đầu tư phải xác định tầm
nhìn dài hạn 3-5 năm, đúng mục đích
nhà nước quy định.
Luật Đất đai 2024 đã thành công
tháo gỡ cho những khúc mắc trong sử
dụng đất nông nghiệp. Đây là những
bước khởi đầu, để dần dần chúng ta
có những cơ chế, chính sách cụ thể
hơn, nhằm thúc đẩy hoạt động trên
đất nông nghiệp, tận dụng được thế
mạnh của một đất nước nông nghiệp
như Việt Nam, cũng như tạo chuyển
biến mới trong lĩnh vực bất động sản
nông nghiệp. Vì vậy, xu hướng đầu
tư trên thị trường bất động sản nông
nghiệp sẽ thay đổi theo hướng chú
trọng vào giá trị thực với tư duy đầu tư
đất sinh lời.
dài hạn, khai thác, vận hành cho mảnh

94 Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn