Page 93 - Doanh nghiệp & Thương Hiệu
P. 93
Những thay đổi pháp lý trong Luật với du lịch ngày càng trở nên thiết yếu, đích) của Việt Nam, là loại bất động
Đất đai 2024 phù hợp với xu thế phát sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng sản vừa có chức năng sản xuất nông
triển nông nghiệp công nghệ cao, nông đất, tăng tính thương mại từ đất; qua đó nghiệp, vừa có chức năng sử dụng cho
nghiệp quy mô lớn hiện nay. Những thay sẽ tác động tích cực tới thị trường bất các mục đích khác như du lịch, nghỉ
đổi đó sẽ tạo điều kiện để phát triển động sản nông nghiệp đang chậm phát dưỡng, giải trí đang có tốc độ phát triển
nông nghiệp trong bối cảnh mới, nâng triển mạnh mẽ hơn. nhanh chóng. VNREA dự báo, trong giai
cao giá trị kinh tế, phát triển nền nông Trong báo cáo của Hiệp hội Bất động đoạn 2021-2025, dự kiến thị trường này
nghiệp Việt Nam. Ngoài ra, cùng với xu sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ trung
thế đầu tư nông nghiệp hữu cơ kết hợp động sản nông nghiệp đa dụng (đa mục bình 15%/năm.
Chiến thuật
“làm giá, tăng giá”
Các chi tiết mới về điều chỉnh và hiệu
quả áp dụng luật trên thực tế được các
nhà đầu tư đánh giá cao nhưng phần lớn
vẫn thiêng vào sự kỳ vọng khung giá quy
định sẽ giúp đào lộn thế cục thị trường.
Giai đoạn “sốt đất” vừa qua khiến đất
nông nghiệp thiết lập mặt bằng giá mới.
Tuy nhiên, nếu xuống tiền thời điểm này,
nhà đầu tư sẽ đối diện với rất nhiều rủi
ro. Việc thu gom đất nông nghiệp sau đó
chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán
nền được cho là rất khó khả thi.
Theo thông tin từ Sở TN&MT TP.HCM
về giá đất điều chỉnh vào tháng 9, đất
ở tăng 4-5 lần, trong khi đó đất nông
nghiệp tăng tới 11-14 lần, giúp kéo
giảm chênh lệch khi chuyển mục đích
sử dụng. Tùy vị trí, mỗi m2 đất nông
nghiệp ở các quận huyện có giá thấp
nhất 86.400 đồng đến 300.000 đồng
thì giờ đây tăng vài triệu đồng mỗi
m2. Huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình
Chánh là các huyện ghi nhận mức mỗi
m2 đất nông nghiệp có giá mới tăng
chạm mức 15,7 lần so với trước. Tại
Tây Nguyên, so với tỉnh Gia Lai, giá đất
Xuân Ất Tỵ 93
