Page 72 -

NGỌC AN-

Việc hiểu rõ thời hiệu khởi kiện trong tranh chấp đất đai, hợp đồng và thừa
kế giúp cá nhân, tổ chức bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo sự minh bạch
trong các giao dịch bất động sản (BĐS).
Thời hiệu khởi kiện đối với bất động sản.

1. Thời hiệu khởi kiện tranh 2. Thời hiệu khởi kiện tranh 2015, thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia lúc nào để yêu cầu trả lại tài sản khi có thị trấn. Người dân cũng có thể nộp
chấp quyền sử dụng đất chấp hợp đồng liên quan đến BĐS di sản thừa kế đối với BĐS là 30 năm, đủ giấy tờ chứng minh tài sản. đơn đề nghị cơ quan hành chính có
Theo điều 155 của Bộ luật Dân Trong các tranh chấp phát sinh từ tính từ thời điểm mở thừa kế (thời 5. Thời hiệu khởi kiện bồi thẩm quyền, như Ủy ban nhân dân
sự 2015 và các quy định trong Luật hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, điểm người để lại di sản qua đời). Thời thường liên quan đến BĐS cấp xã, huyện hoặc tỉnh, giải quyết
Đất đai 2024, tranh chấp về quyền thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền hiệu kéo dài đảm bảo các bên thừa kế Đối với các tranh chấp bồi thường tranh chấp theo đúng quy định của
sử dụng đất không áp dụng thời hiệu sử dụng đất, thời hiệu khởi kiện được đủ thời gian chuẩn bị hồ sơ, chứng thiệt hại liên quan đến bất động sản, pháp luật đất đai hiện hành. Cần kiểm
khởi kiện. Điều này có nghĩa là người quy định tại Điều 429 của Bộ luật Dân cứ để bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy thời hiệu khởi kiện được quy định là tra kỹ các quy định liên quan đến thời
sử dụng đất có thể yêu cầu Tòa án sự 2015 là 03 năm, tính từ ngày người nhiên, thực tế, khi tài sản thừa kế đã 03 năm, tính từ thời điểm người yêu hiệu khởi kiện để xác định xem tranh
giải quyết tranh chấp bất cứ lúc nào, khởi kiện biết hoặc phải biết quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng qua cầu biết hoặc phải biết hành vi gây chấp có thuộc diện không áp dụng
thời hiệu hay không, căn cứ theo quy
không giới hạn yếu tố thời gian. Quy lợi của mình bị xâm phạm. Ví dụ, nếu nhiều thế hệ, giải quyết tranh chấp thiệt hại. Các trường hợp thường gặp định tại Điều 155 và Điều 156 Bộ luật
định này xuất phát từ tính chất đặc bên nhận chuyển nhượng phát hiện gặp khó khăn do thiếu minh bạch về bao gồm xâm phạm ranh giới đất đai, Dân sự năm 2015. Trong trường hợp
biệt của đất đai là tài sản thuộc sở hữu tài sản được chuyển nhượng không giấy tờ đất đai hoặc chứng cứ. xây dựng trái phép hoặc gây tổn thất không áp dụng thời hiệu, vẫn có thể
toàn dân, do Nhà nước quản lý. Việc đúng thỏa thuận, họ có quyền khởi 4. Thời hiệu yêu cầu bảo vệ tài sản gắn liền với đất. khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
không áp dụng thời hiệu giúp bảo vệ kiện trong vòng 03 năm kể từ khi phát quyền sở hữu bất động sản Thực tiễn áp dụng các quy định
quyền lợi lâu dài cho người sử dụng hiện vi phạm. Việc không thực hiện Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu BĐS về thời hiệu khởi kiện bất động sản Việc thu thập và bổ sung các
đất, đặc biệt trong các trường hợp quyền khởi kiện trong thời gian này không áp dụng thời hiệu khởi kiện. hiện nay còn gặp nhiều thách thức, chứng cứ mới hoặc tài liệu có liên
quan, nếu có, là rất cần thiết để trình
tranh chấp diễn ra lâu dài. Tuy nhiên, có thể khiến bên yêu cầu mất quyền Nghĩa là, bất kỳ khi nào quyền sở hữu ảnh hưởng đến quyền lợi của người bày với cơ quan có thẩm quyền nhằm
trước khi khởi kiện, các bên bắt buộc lợi pháp lý. bị xâm phạm, người có quyền sở hữu dân và hiệu quả giải quyết tranh chấp. xem xét lại vụ việc. Để đảm bảo quyền
phải làm thủ tục hòa giải tại UBND xã 3. Thời hiệu khởi kiện tranh được yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi Một trong những khó khăn lớn nhất là và lợi ích hợp pháp, người dân nên liên
nơi có đất tranh chấp. Đây là điều kiện chấp thừa kế bất động sản của mình. Đây là nguyên tắc bảo vệ nhận thức pháp luật hạn chế, khiến hệ với luật sư hoặc tổ chức hành nghề
cần nhằm khuyến khích các bên giải Thừa kế BĐS là lĩnh vực phức tạp, quyền tài sản một cách triệt để. Ví dụ, nhiều người dân không kịp thời khởi luật sư để được tư vấn và hỗ trợ pháp
kiện hoặc không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
quyết mâu thuẫn một cách hòa bình đặc biệt khi liên quan đến quyền sử một người bị chiếm dụng tài sản gắn cần thiết. Bên cạnh đó, các tranh chấp lý chi tiết.
trước khi đưa vụ việc ra Tòa án. dụng đất. Điều 623 của Bộ luật Dân sự liền với đất, họ có thể khởi kiện bất cứ
kéo dài thường đi kèm với tình trạng Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài
thất lạc giấy tờ hoặc thiếu minh bạch liệu theo yêu cầu là yếu tố quan trọng
trong quản lý đất đai, gây khó khăn để các cơ quan chức năng giải quyết
trong việc thu thập chứng cứ. Ngoài vụ việc nhanh chóng và đúng quy
ra, việc một số bên cố tình trì hoãn định pháp luật.
hoặc kéo dài thời gian giải quyết tranh Nhìn chung, thời hiệu khởi kiện
chấp để trục lợi đã làm tăng thêm tính bất động sản là một công cụ pháp lý
phức tạp của vụ việc. Trong khi đó, hòa quan trọng, không chỉ bảo vệ quyền
giải tại cơ sở – một thủ tục bắt buộc lợi chính đáng của các bên liên quan
trước khi khởi kiện – đôi khi không đạt mà còn góp phần duy trì sự ổn định
được hiệu quả mong muốn, do thiếu trong các giao dịch đất đai. Để đảm
chuyên môn hoặc sự thiếu đồng thuận bảo quyền lợi hợp pháp, người dân
giữa các bên. cần nắm rõ và tuân thủ các quy định
6. Khi hết thời hiệu khởi kiện pháp luật hiện hành, đồng thời chủ
tranh chấp thì phải làm sao ? động tham khảo ý kiến của các chuyên
Khi hết thời hiệu khởi kiện tranh gia pháp lý khi cần thiết. Với sự phối
chấp, người dân xử lý bằng thương hợp chặt chẽ giữa cơ quan chức năng
Theo quy định của pháp luật lượng trực tiếp với bên tranh chấp để và người dân, việc áp dụng các quy
hiện hành, tranh chấp về đạt thỏa thuận phù hợp với quyền lợi định pháp luật về thời hiệu khởi kiện
quyền sử dụng đất không áp và nghĩa vụ của các bên liên quan. Có sẽ ngày càng hiệu quả, góp phần xây
dụng thời hiệu khởi kiện. thể yêu cầu hòa giải tại cơ sở thông dựng một môi trường pháp lý minh
Ảnh minh họa. qua hòa giải viên tại xã, phường hoặc bạch, công bằng và bền vững. v

72